Cassazione Civile, Sentenza n. 21883/2026 del 26/06/2026

Esito

La controversia

Un condomino aveva impugnato due delibere assembleari sostenendo, da un lato, che l'assemblea che aveva approvato il bilancio consuntivo non fosse regolarmente costituita e non avesse raggiunto il quorum deliberativo e, dall'altro, che la delibera di eliminazione di un conto corrente condominiale ampliasse illegittimamente i poteri di spesa dell'amministratore in violazione del regolamento. Dopo il rigetto in primo grado, la Corte d'appello aveva riformato integralmente la decisione, ritenendo che il condomino non fosse legittimato a far valere la mancata convocazione di altri condomini o il difetto di delega di alcuni partecipanti, e comunque che tali partecipazioni non avessero inciso sull'esito delle deliberazioni. Il ricorrente ha proposto ricorso per cassazione con sei motivi: 1) improcedibilità dell'appello per omesso deposito telematico dell'originale dell'atto di impugnazione e della procura; 2) invalidità della procura rilasciata dall'amministratore dimissionario, per difetto di potere rappresentativo e per superamento della prorogatio prevista dal regolamento; 3) erronea affermazione che il vizio di costituzione dell'assemblea fosse deducibile solo dai condomini pretermessi; 4) errata ripartizione dell'onere della prova sul quorum costitutivo; 5) errata valutazione delle norme regolamentari sulla partecipazione per delega; 6) erronea esclusione di un apprezzabile pregiudizio patrimoniale derivante dalle delibere impugnate.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato il primo motivo, ha accolto il secondo motivo e ha dichiarato assorbiti i restanti. Ha ritenuto che, dopo le riforme in materia di condominio, l'amministratore cessato dall'incarico per dimissioni non conserva il potere di conferire validamente una procura ad litem per proporre appello, salvo il compimento delle sole attività urgenti e differibili che non possano attendere la nomina del nuovo amministratore. Poiché nel caso concreto la procura era stata rilasciata dall'amministratore già dimissionario senza speciale mandato assembleare, l'appello del condominio doveva considerarsi inammissibile. Di conseguenza, la sentenza d'appello è stata cassata senza rinvio, perché il giudice di merito non avrebbe potuto esaminare l'impugnazione nel merito. Le spese del giudizio di cassazione e di appello sono state compensate per la novità della questione.

Norme richiamate

• art. 16-bis d.l. n. 179 del 2012

  La violazione delle modalità di deposito telematico dell'atto di impugnazione non determina, nel caso esaminato, improcedibilità dell'appello quando l'atto abbia comunque raggiunto il suo scopo e il giudice possa verificare la conformità dell'originale.

• art. 83 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente a sostegno della tesi sull'invalidità della proposizione dell'appello per irregolarità della procura; la Corte non ha accolto tale censura sul punto.

• art. 125 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente in relazione ai requisiti formali degli atti processuali; la Corte ha privilegiato il principio di strumentalità delle forme.

• art. 20 d.lgs. n. 82 del 2005

  Richiamato dal ricorrente a sostegno della necessità di forme specifiche per il deposito telematico; la Corte ha escluso che l'irregolarità comportasse improcedibilità.

• art. 121 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente in relazione alla validità degli atti processuali e al deposito telematico; la Corte ha ritenuto sanabile il vizio formale.

• art. 9, commi 1-bis e 1-ter, l. n. 53 del 1994

  Richiamato dal ricorrente per sostenere la necessità del deposito conforme alle regole tecniche; la Corte ha escluso un effetto invalidante automatico.

• art. 1129 c.c.

  Dopo la riforma del condominio, alla cessazione dell'incarico per scadenza, revoca o dimissioni l'amministratore conserva solo il potere/dovere di compiere attività urgenti e non può esercitare tutti i poteri gestori; la prorogatio non consente una rappresentanza sine die. I richiami ai commi 2 e 14 servono a escludere una proroga indeterminata dell'incarico e ad affermare che l'amministratore cessato non può eludere gli obblighi di nuova nomina e specificazione del compenso.

• art. 1722 n. 3 c.c.

  Richiamato dal ricorrente per sostenere la cessazione del mandato rappresentativo dell'amministratore dimissionario.

• art. 2697 c.c.

  Richiamato dal ricorrente per contestare l'onere probatorio sul quorum costitutivo e sul numero degli aventi diritto.

• art. 75 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente in tema di capacità processuale e rappresentanza.

• art. 182 c.p.c.

  La Corte ha affermato che la regolarizzazione della procura non poteva essere concessa d'ufficio quando il vizio era stato eccepito dalla controparte nel giudizio a quo.

• art. 326 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente nell'ambito delle censure sull'ammissibilità dell'appello.

• art. 115 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente per censurare la valutazione delle prove e dei fatti da parte del giudice d'appello.

• art. 116 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente per contestare l'apprezzamento probatorio compiuto in appello.

• art. 1136 c.c.

  Richiamato per il quorum deliberativo/costitutivo dell'assemblea; la Corte di merito aveva ritenuto che il quorum fosse raggiunto, ma la cassazione non ha esaminato il merito per l'accoglimento del secondo motivo.

• art. 1137 c.c.

  Richiamato in relazione all'impugnazione delle delibere condominiali.

• art. 66 disp. att. c.c.

  Evocato dalla sentenza per il tema della convocazione dell'assemblea e dei vizi deducibili dai soli condomini pretermessi.

• art. 111 Cost.

  Usato dalla Corte per privilegiare la ragionevole durata del processo e la strumentalità delle forme.

• art. 6 CEDU

  Richiamato come parametro per escludere che un formalismo processuale impedisca l'esame nel merito della controversia.

• art. 47 Carta UE

  Richiamato a sostegno dell'effettività della tutela giurisdizionale e della strumentalità delle forme.

• art. 46 disp. att. c.p.c.

  Richiamato per sottolineare che la violazione delle specifiche tecniche del processo telematico non comporta invalidità dell'atto.

• L. n. 220 del 2012

  La riforma del condominio viene valorizzata per restringere la portata della prorogatio dell'amministratore cessato.

• d.lgs. n. 149 del 2022

  Indicato come testo che ha confluito la disciplina del processo civile telematico nel codice di rito e ha codificato la non invalidità delle violazioni tecniche.

• l. n. 197 del 2022

  Richiamata come legge di modifica della riforma Cartabia che ha confermato la disciplina del processo telematico.

• l. n. 53 del 1994

  Richiamata per le notificazioni a mezzo PEC e le modalità di deposito degli atti.

Massime di principio

• Nel processo civile telematico, l'omesso deposito dell'originale o del duplicato informatico dell'atto di impugnazione e della notifica non comporta improcedibilità se l'atto ha comunque raggiunto il suo scopo e il giudice può verificare la conformità dell'atto, dovendosi privilegiare la strumentalità delle forme rispetto al formalismo.
• Dopo la riforma della disciplina del condominio, l'amministratore cessato dall'incarico per dimissioni, revoca o scadenza non conserva un potere generale di rappresentanza e può compiere soltanto le attività urgenti e non differibili necessarie a evitare pregiudizi agli interessi comuni.
• La procura ad litem rilasciata dall'amministratore condominiale cessato è invalida se non risulta conferita da un'apposita deliberazione assembleare o se eccede i limiti delle attività urgenti consentite dalla legge.
• Se il vizio della procura è stato eccepito dalla controparte nel giudizio di merito, non può trovare applicazione una sanatoria officiosa mediante assegnazione del termine ex art. 182 c.p.c.; il vizio rende inammissibile l'impugnazione.
• Quando l'impugnazione è inammissibile per difetto originario di valida procura, il giudice di legittimità può cassare senza rinvio la decisione che abbia erroneamente esaminato il merito dell'appello.

Come è indicizzato