Funzionalità

Ricerca e quesiti

Descrivi il caso: Trovanorma ricostruisce il quadro normativo, giurisprudenziale e di prassi e ti permette di verificare i riferimenti utilizzati.

Prova gratis Quanto costa

Nuova conversazioneCondividi1

L’assemblea del condominio del mio cliente ha approvato a maggioranza il riparto delle spese del tetto in parti uguali anziché per millesimi. La delibera è nulla o annullabile, e quanto tempo ho per impugnarla?

Avv. Marta Rossi · oggi, 11:24

Analisi delle fonti

0/3

Codice civile
Cassazione civile
Giurisprudenza

Dipende da che cosa ha deliberato l’assemblea. Se ha fissato in via generale un criterio diverso da quello legale — le spese del tetto in parti uguali, per il futuro — la delibera è nulla: i criteri dell’art. 1123 c.c. si derogano solo all’unanimità, e la nullità si fa valere senza termine. Se invece ha soltanto ripartito male quella singola spesa, senza toccare i criteri, è annullabile e va impugnata entro trenta giorni art. 1137 c.c.. È la distinzione fissata dalle Sezioni Unite Cass. SS.UU. 9839/2021, che hanno superato l’impostazione del 2005.

Fonti

Art. 1123 c.c.Ripartizione delle spese

Art. 1137 c.c.Impugnazione delle deliberazioni

Cass. SS.UU. 9839/2021Nullità e annullabilità delle delibere

Il mio cliente era assente all’assemblea: da quando decorrono i trenta giorni?

Avv. Marta Rossi · oggi, 11:31

Dalla comunicazione del verbale, non dalla data dell’assemblea: per gli assenti il termine perentorio di trenta giorni decorre dalla data di comunicazione della deliberazione art. 1137, co. 2, c.c.. Conta quindi il giorno in cui il verbale gli è stato trasmesso.

Fai una domanda…

AllegaInvia

FontiApri l’originale

le citazioni si aprono qui

Clicca una citazione nella risposta per aprire il documento di riferimento

Cassazione civile · Sezioni Unite

Sentenza 14 aprile 2021, n. 9839

Condominio · invalidità delle deliberazioni assembleari · riparto delle spese

Massima

Sono nulle le deliberazioni con le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i criteri generali di ripartizione delle spese previsti dalla legge o dalla convenzione, da valere per il futuro; sono, invece, meramente annullabili le deliberazioni aventi ad oggetto la ripartizione in concreto tra i condomini delle spese relative alla gestione delle parti comuni, adottate in violazione dei criteri generali senza modificarli.

Che cosa cambia

Le Sezioni Unite superano l’impostazione della sentenza n. 4806/2005: la nullità resta per le delibere che incidono sui criteri generali o su diritti individuali, tutto il resto è annullabile nei trenta giorni dell’art. 1137 c.c.

Riferimenti

Art. 1123 c.c.Art. 1136 c.c.Art. 1137 c.c.Cass. SS.UU. 4806/2005

Codice civile · Libro III · Titolo VII · Capo II

Art. 1137 — Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea

Testo in vigore · come sostituito dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220

1.Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini.

2.Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l’autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti.

3.L’azione di annullamento non sospende l’esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall’autorità giudiziaria.

4. […]

Non solo una risposta, ma il quadro completo per sostenerla

Trovanorma mette in relazione normativa, prassi e giurisprudenza rilevanti per il tuo quesito, così puoi arrivare a una conclusione documentata e verificarne i riferimenti.

01 · Quesiti professionali

Parti dal problema, non dalla ricerca

Descrivi il caso con parole tue: da un dubbio fiscale a una questione procedurale, da un adempimento a un’interpretazione del CCNL.

02 · Quadro di riferimento

Normativa, prassi e giurisprudenza messe in relazione

Trovanorma individua e collega i riferimenti rilevanti per ricostruire il quadro applicabile al tuo quesito.

03 · Orientamenti e interpretazioni

Vai oltre il singolo riferimento

Approfondisci orientamenti giurisprudenziali, prassi amministrativa e interpretazioni rilevanti per valutare il caso da più prospettive.

04 · Documenti di riferimento

Arriva subito al passaggio che conta

Consulta sintesi strutturate di pronunce, interpelli, normativa e CCNL per individuare più rapidamente gli elementi rilevanti.

05 · Verifica delle fonti

Dalla risposta alla fonte originale

Ogni citazione è cliccabile: apri direttamente il documento di riferimento e, quando indicato, l’articolo richiamato.

06 · Ricerca avanzata

In arrivo

Cerca nelle fonti anche senza partire da un quesito

Consulta direttamente normativa, prassi, giurisprudenza e CCNL, come in una banca dati professionale.

Come funziona

Descrivi il quesito

Esponi il caso, il dubbio o la problematica in linguaggio naturale.

Trovanorma ricostruisce il quadro

Analizza normativa, prassi e giurisprudenza pertinenti e mette in relazione i riferimenti rilevanti.

Verifica e approfondisci

Ricevi una risposta argomentata, consulta le fonti citate e continua la conversazione sui punti che vuoi approfondire.

Permette di ottenere in pochi secondi risposte precise ed aggiornate a quesiti complessi, con un livello di chiarezza e affidabilità che incide concretamente sul lavoro quotidiano. È uno strumento che affianca il professionista, aiutandolo a lavorare con maggiore sicurezza, velocità ed efficacia.

Gian Luca Bracciali · CommercialistaSkilta S.p.A. SB STP

Scopri altre funzionalità

Redazione di atti e documenti

Parti dal caso e dagli allegati: Trovanorma organizza fatti, contenuti e riferimenti in una prima bozza da rivedere e completare.

Scopri

Pareri e memorandum

Trasforma l’analisi in un parere o memorandum strutturato, motivato e pronto da rivedere, adattare e condividere.

Scopri

Revisione e confronto

Continua a lavorare sui documenti creati con Trovanorma, genera nuove versioni e confronta riga per riga ciò che cambia.

Scopri

Analisi documentale

Carica PDF, Word, Excel, TXT, XML, XBRL e immagini e analizzali insieme al tuo quesito e alle fonti rilevanti.

Scopri

Fogli di calcolo

Genera e modifica fogli di calcolo con formule e continua a lavorarci in Excel o ODS.

Scopri

Trovanorma per Word

Usa Trovanorma direttamente in Word e inserisci le modifiche nel documento come revisioni da accettare o rifiutare.

Scopri

Collaborazione

Condividi conversazioni con colleghi o con tutto il team e gestisci accessi e ruoli nell’area di lavoro.

Scopri

Porta un quesito reale

Porta un caso reale e verifica direttamente come Trovanorma ricostruisce il quadro, argomenta la risposta e collega i riferimenti ai documenti originali.

Prova gratis

14 giorni di prova · Nessuna carta di credito