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L’assemblea del condominio del mio cliente ha approvato a maggioranza il riparto delle spese del tetto in parti uguali anziché per millesimi. La delibera è nulla o annullabile, e quanto tempo ho per impugnarla?

Avv. Marta Rossi · oggi, 11:24

Analisi delle fonti

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Codice civile
Cassazione civile
Giurisprudenza

Dipende da che cosa ha deliberato l’assemblea. Se ha fissato in via generale un criterio diverso da quello legale — le spese del tetto in parti uguali, per il futuro — la delibera è nulla: i criteri dell’art. 1123 c.c. si derogano solo all’unanimità, e la nullità si fa valere senza termine. Se invece ha soltanto ripartito male quella singola spesa, senza toccare i criteri, è annullabile e va impugnata entro trenta giorni art. 1137 c.c.. È la distinzione fissata dalle Sezioni Unite Cass. SS.UU. 9839/2021, che hanno superato l’impostazione del 2005.

Fonti

Art. 1123 c.c.Ripartizione delle spese

Art. 1137 c.c.Impugnazione delle deliberazioni

Cass. SS.UU. 9839/2021Nullità e annullabilità delle delibere

Il mio cliente era assente all’assemblea: da quando decorrono i trenta giorni?

Avv. Marta Rossi · oggi, 11:31

Dalla comunicazione del verbale, non dalla data dell’assemblea: per gli assenti il termine perentorio di trenta giorni decorre dalla data di comunicazione della deliberazione art. 1137, co. 2, c.c.. Conta quindi il giorno in cui il verbale gli è stato trasmesso.

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Cassazione civile · Sezioni Unite

Sentenza 14 aprile 2021, n. 9839

Condominio · invalidità delle deliberazioni assembleari · riparto delle spese

Massima

Sono nulle le deliberazioni con le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i criteri generali di ripartizione delle spese previsti dalla legge o dalla convenzione, da valere per il futuro; sono, invece, meramente annullabili le deliberazioni aventi ad oggetto la ripartizione in concreto tra i condomini delle spese relative alla gestione delle parti comuni, adottate in violazione dei criteri generali senza modificarli.

Che cosa cambia

Le Sezioni Unite superano l’impostazione della sentenza n. 4806/2005: la nullità resta per le delibere che incidono sui criteri generali o su diritti individuali, tutto il resto è annullabile nei trenta giorni dell’art. 1137 c.c.

Riferimenti

Art. 1123 c.c.Art. 1136 c.c.Art. 1137 c.c.Cass. SS.UU. 4806/2005

Codice civile · Libro III · Titolo VII · Capo II

Art. 1137 — Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea

Testo in vigore · come sostituito dalla L. 11 dicembre 2012, n. 220

1.Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini.

2.Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l’autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti.

3.L’azione di annullamento non sospende l’esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall’autorità giudiziaria.

4. […]

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