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Una società immobiliare che affitta appartamenti a civile abitazione (A/2-A/3) può dedurre fiscalmente l’ammortamento degli immobili?

Analisi delle fonti

0/5

  • TUIR
  • Agenzia delle Entrate
  • Cassazione tributaria
  • Prassi e interpelli
  • Principi contabili OIC

No. Per il fisco sono immobili patrimonio: il reddito si determina su base catastale o sul canone, e i costi relativi restano fuori ammortamento compreso Art. 90 TUIR

Resta però la deroga sugli interessi del mutuo ipotecario: per le immobiliari di gestione sono deducibili per intero, fuori dal limite del 30% del ROL L. 244/2007 Servono due requisiti insieme: attivo fatto in prevalenza di immobili destinati alla locazione e ricavi per almeno due terzi da canoni.

Fonti

Art. 90 TUIRProventi immobiliari
Art. 96 TUIRInteressi passivi, limite ROL
L. 244/2007Art. 1, c. 36 — la deroga

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Quesiti fiscali e tributari

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Gian Luca Bracciali · CommercialistaSkilta S.p.A. SB STP

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