Cassazione Civile, Ordinanza n. 09474/2026 del 14/04/2026

Esito

La controversia

La controversia nasce da un decreto ingiuntivo emesso nei confronti di una condomina per il pagamento di somme risultanti dai consuntivi e preventivi di gestione approvati dall'assemblea, in parte riferite al servizio di riscaldamento centralizzato. La condomina si era distaccata dall'impianto centralizzato anni prima e sosteneva di non dover sopportare i relativi costi, deducendo la legittimità del distacco, la nullità della delibera di riparto e l'esistenza di successive decisioni giudiziarie che avrebbero dichiarato nulle delibere analoghe. Con il ricorso per cassazione ha denunciato la violazione degli artt. 633, 634 e 63 disp. att. c.c., nonché degli artt. 1118, 1123, 1135, 1137 e 2697 c.c., della l. n. 10/1991 e della l. n. 220/2012, lamentando che il credito non fosse dovuto perché relativo a un servizio non più fruito e che fosse stato erroneamente posto a suo carico l'onere di provare l'assenza di squilibri tecnici e di aggravi per gli altri condomini.

La decisione

La Corte ha rigettato il ricorso. Ha ritenuto che, in sede di opposizione a decreto ingiuntivo per contributi condominiali, il giudice possa verificare solo l'esistenza della deliberazione assembleare di approvazione e ripartizione della spesa, mentre le contestazioni sulla legittimità del distacco e sulla corretta imputazione dei costi avrebbero dovuto essere fatte valere con rituale impugnazione della delibera. Ha inoltre osservato che la delibera contestata non era affetta da nullità, poiché le ipotesi di nullità delle delibere assembleari hanno carattere residuale e non comprendono, di regola, le deliberazioni che ripartiscono in concreto le spese comuni in violazione dei criteri legali o convenzionali, le quali sono soltanto annullabili e soggette al termine di cui all'art. 1137 c.c. Infine, ha rilevato che la ricorrente non aveva censurato la ratio decidendi della sentenza d'appello relativa al mancato deposito delle sentenze che avrebbero dichiarato nulle altre delibere richiamate.

Norme richiamate

• art. 633 c.p.c.

  richiamato dalla ricorrente in tema di decreto ingiuntivo per il recupero di somme condominiali

• art. 634 c.p.c.

  richiamato dalla ricorrente in tema di prova scritta a fondamento del monitorio

• art. 63 disp. att. c.c.

  richiamato dalla ricorrente quale base del credito condominiale azionato in via monitoria

• art. 1118 c.c.

  richiamato dalla ricorrente in tema di distacco dall'impianto centralizzato e obblighi di contribuzione

• art. 1123 c.c.

  richiamato dalla ricorrente in tema di riparto delle spese condominiali

• art. 1135 c.c.

  richiamato per il potere dell'assemblea in materia di spese comuni

• art. 1137 c.c.

  richiamato in tema di impugnazione delle deliberazioni assembleari entro il termine di decadenza

• art. 2697 c.c.

  richiamato dalla ricorrente per contestare la distribuzione dell'onere della prova

• L. n. 10/1991

  richiamata dalla ricorrente quale disciplina del distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato

• L. n. 220/2012

  richiamata dalla ricorrente quale intervento legislativo che avrebbe recepito la possibilità di distacco senza previo assenso assembleare

• art. 360 c.p.c.

  invocato come paradigma dei motivi di ricorso per violazione di legge e vizio di motivazione

• art. 13, comma 1-quater, d.P.R. n. 115/2002

  applicato per il raddoppio del contributo unificato in caso di rigetto del ricorso

• art. 13, comma 1-bis, d.P.R. n. 115/2002

  richiamato quale parametro per il contributo unificato dovuto

Massime di principio

• Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo fondato su una delibera condominiale, il sindacato del giudice riguarda l'esistenza e la perdurante efficacia della deliberazione posta a base del credito, non la revisione nel merito della ripartizione delle spese come tale, salvo che sia stata proposta una specifica domanda di annullamento della delibera.
• Le contestazioni sulla legittimità del distacco di un condomino da un impianto centralizzato e sulla corretta imputazione delle spese devono essere fatte valere mediante impugnazione della delibera di riparto; non possono essere introdotte utilmente come mera difesa nell'opposizione monitoria quando si controverta di una delibera annullabile.
• La nullità delle deliberazioni assembleari è categoria residuale e ricorre solo in ipotesi tipiche, quali mancanza degli elementi essenziali, impossibilità dell'oggetto, difetto assoluto di attribuzioni o contenuto illecito; la violazione dei criteri di riparto delle spese comuni, in concreto, integra di regola annullabilità e non nullità.
• In sede di censura in cassazione è necessario colpire specificamente la ratio decidendi della sentenza impugnata; il ricorso è infondato quando si limita a richiamare decisioni pregresse o affermazioni generiche senza confrontarsi con la motivazione decisiva posta dal giudice di merito.
• La delibera assembleare di approvazione e riparto delle spese costituisce titolo idoneo per ottenere decreto ingiuntivo e per fondare la condanna del condomino al pagamento, fintanto che la deliberazione non sia rimossa o invalidata nei modi e nei termini previsti dalla legge.

Come è indicizzato