Cassazione Civile, Ordinanza n. 28262/2023 del 09/10/2023

Esito

La controversia

La controversia nasce dall'impugnazione, ex art. 1137 c.c., di una deliberazione assembleare condominiale del 13 febbraio 2013 che aveva approvato la scelta dell'impresa per lavori straordinari e una richiesta di installazione di un ascensore a servizio di un condomino disabile. La condomina ricorrente ha sostenuto che l'assemblea fosse stata illegittimamente costituita e che i quorum costitutivi e deliberativi fossero stati calcolati sulla base di una distinzione ritenuta inesistente tra "millesimi di proprietà" e "millesimi di gestione". Ha inoltre dedotto la formazione di un giudicato esterno contrario su tale questione in altra causa e ha contestato la liquidazione delle spese processuali, assumendo che il valore della controversia fosse determinato dalla somma di euro 950,00 e non indeterminabile.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato integralmente il ricorso. Ha ritenuto che i primi due motivi non fossero specificamente riferibili alla ratio decidendi della sentenza impugnata e, comunque, che la distinzione tra tabelle "di proprietà" e "di gestione" non fosse decisiva ai fini della validità della delibera, poiché l'onere di provare il vizio di quorum gravava sulla condomina impugnante e la tabella millesimale, salvo convenzione negoziale non dedotta né provata, ha natura meramente dichiarativa. Ha anche escluso rilievo al preteso giudicato esterno, evidenziando altresì profili di inammissibilità e l'assenza di contrasto con la decisione impugnata. Quanto al terzo motivo, la Corte ha affermato che, nell'azione di annullamento di una delibera condominiale che produce effetti verso tutti i condomini, il valore della causa va determinato con riguardo all'atto impugnato e che, nel caso di contestazione dei millesimi spettanti ai partecipanti, la domanda ha valore indeterminabile; ha quindi confermato la liquidazione delle spese. La ricorrente è stata condannata alle spese del giudizio di legittimità e al versamento dell'ulteriore contributo unificato.

Norme richiamate

• art. 1137 c.c.

  L'impugnazione della delibera condominiale richiede la deduzione e la prova di un vizio di legittimità della deliberazione.

• art. 1136 c.c.

  I quorum costitutivi e deliberativi rilevano ai fini della validità della delibera; la loro carenza deve essere provata dal condomino impugnante.

• art. 1118 c.c.

  Richiamato come criterio legale per la determinazione delle quote di partecipazione al condominio, preesistente alla tabella millesimale.

• art. 68 disp. att. c.c.

  Le tabelle millesimali, quando applicano i criteri legali, hanno funzione dichiarativa e non negoziale; rileva anche per la determinazione delle quote di partecipazione.

• art. 69 disp. att. c.c.

  Se le tabelle millesimali sono ritenute errate, il condomino deve agire per la loro revisione; la revisione non travolge retroattivamente le delibere già approvate.

• art. 2909 c.c.

  Richiamato per il tema del giudicato esterno, ma ritenuto non decisivo nel caso concreto.

• art. 366, comma 1, n. 4, c.p.c.

  I motivi di ricorso devono essere specificamente riferibili alla ratio decidendi della sentenza impugnata.

• art. 395 n. 5 c.p.c.

  Se il giudice d'appello non ha tenuto conto di un giudicato formato prima del deposito della sentenza, la tutela appropriata è la revocazione, non il ricorso per cassazione.

• art. 329, secondo comma, c.p.c.

  Richiamato per distinguere il giudicato interno da quello esterno.

• art. 10 c.p.c.

  Richiamato ai fini della determinazione del valore della causa.

• art. 91 c.p.c.

  La soccombenza comporta la condanna alle spese, da liquidarsi secondo il valore della causa e i criteri applicabili.

• art. 375, comma 2, n. 4-quater, c.p.c.

  Indicata come base per la trattazione in camera di consiglio.

• art. 380 bis.1 c.p.c.

  Indicata come norma sul procedimento camerale in cassazione.

• art. 13, comma 1-quater, D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115

  Previsto l'obbligo di versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato in caso di rigetto dell'impugnazione.

Massime di principio

• Nel giudizio di impugnazione delle deliberazioni condominiali, il condomino che deduce l'illegittima costituzione dell'assemblea o il difetto dei quorum deliberativi ha l'onere di provare il vizio denunciato.
• La tabella millesimale ha, di regola, natura dichiarativa e non negoziale: serve a tradurre in termini aritmetici un rapporto di valore già esistente secondo legge o eventuale convenzione, ma non è condizione di validità della delibera.
• La distinzione pratica tra tabelle "di proprietà" e tabelle "di gestione" non è di per sé decisiva sul piano della validità della deliberazione, se non incide concretamente sul calcolo dei quorum prescritti.
• Se si contesta l'errore delle tabelle millesimali, il rimedio appropriato è l'azione di revisione delle tabelle, non l'automatica caducazione delle delibere adottate in precedenza sulla base delle tabelle vigenti.
• Il giudicato esterno va fatto valere con i rimedi processuali appropriati quando la sentenza successiva non ne abbia tenuto conto; la sola allegazione del contrasto non basta se il motivo non coglie la ratio decidendi della decisione impugnata.
• Nell'impugnazione di una delibera condominiale avente effetti verso tutti i condomini, il valore della causa si determina in relazione all'atto impugnato e non in base al solo importo economico che il singolo attore ritiene di aver indebitamente pagato.
• La domanda che investe l'esatta individuazione dei millesimi spettanti ai partecipanti al condominio ha valore indeterminabile, perché mira a fissare un criterio destinato a operare anche per il futuro.

Come è indicizzato