Cassazione Civile, Ordinanza n. 03714/2025 del 13/02/2025

Esito

La controversia

Il contribuente aveva acquistato un immobile con richiesta dei benefici fiscali per la "prima casa". L'Ufficio aveva emesso avviso di liquidazione con recupero della maggiore imposta di registro e sanzioni, ritenendo decaduto il beneficio perché la residenza non era stata trasferita nel comune entro diciotto mesi dall'atto. Il contribuente aveva sostenuto che il ritardo dipendesse da causa di forza maggiore, poiché l'impresa venditrice non aveva ultimato i lavori di completamento dell'immobile entro il termine pattuito, sicché l'abitazione non sarebbe stata ancora utilizzabile. In cassazione ha dedotto, con quattro motivi sovrapponibili, violazione della disciplina sull'agevolazione "prima casa" e vizi motivazionali della sentenza d'appello, lamentando che la CTR non avesse considerato l'impossibilità pratica di risolvere il contratto e l'affidamento riposto nel completamento dei lavori da parte del venditore.

La decisione

La Corte ha rigettato il ricorso e ha confermato la decisione di merito che aveva negato il mantenimento dell'agevolazione. Ha ritenuto inammissibili e comunque infondati i motivi, osservando che il ricorrente mirava in sostanza a una rivalutazione del merito preclusa in cassazione; la motivazione della CTR era sufficiente; e, soprattutto, non sussisteva la forza maggiore invocata, perché l'agevolazione richiede il trasferimento della residenza nel comune ove è situato l'immobile, non necessariamente nell'abitazione acquistata. I ritardi di ultimazione dei lavori, inoltre, non integravano, nel caso concreto, un impedimento oggettivo, imprevedibile e non imputabile idoneo a evitare la decadenza. La Corte ha quindi condannato il ricorrente alle spese e dato atto dell'obbligo di versamento dell'ulteriore contributo unificato.

Norme richiamate

• art. 1, nota II-bis, Tariffa, parte prima, d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131

  "la residenza sia trasferita, nel termine di diciotto mesi, nel comune in cui è ubicato l'immobile"

  Il beneficio "prima casa" è subordinato al trasferimento della residenza nel comune in cui si trova l'immobile entro diciotto mesi dall'acquisto; non è richiesto il trasferimento nella specifica abitazione compravenduta.

• art. 360, comma 1, nn. 3, 4 e 5, c.p.c.

  Le censure di violazione di legge e di vizio motivazionale non possono essere utilizzate per ottenere una rivalutazione del fatto; la contestazione della ricostruzione concreta resta riservata al giudice di merito.

• art. 132, comma 2, n. 4, c.p.c.

  La sentenza è nulla solo se la motivazione manca o è meramente apparente; nel caso concreto la motivazione della CTR è stata ritenuta sufficiente.

• art. 156, comma 2, c.p.c.

  La nullità processuale richiede che il vizio abbia impedito il raggiungimento dello scopo dell'atto o del provvedimento.

• art. 1372 c.c.

  Gli impegni assunti nel rapporto contrattuale producono effetti solo tra le parti e non possono essere opposti all'Amministrazione finanziaria.

• art. 2932 c.c.

  Il ricorrente aveva già promosso azione di esecuzione in forma specifica per l'inadempimento dei promittenti venditori, circostanza richiamata dalla Corte per escludere la inevitabilità dell'evento.

• art. 13, comma 1-quater, d.P.R. 30 maggio 2002, n. 115

  La soccombenza comporta l'obbligo di versamento dell'ulteriore importo a titolo di contributo unificato, se dovuto.

Massime di principio

• In tema di agevolazione "prima casa", il requisito del trasferimento della residenza è soddisfatto con l'iscrizione nel comune in cui è ubicato l'immobile entro diciotto mesi, non essendo necessario che la residenza sia trasferita nella singola unità abitativa acquistata.
• La forza maggiore idonea a evitare la decadenza dal beneficio deve consistere in un impedimento oggettivo, sopravvenuto, imprevedibile, inevitabile e non imputabile al contribuente; non basta la mera difficoltà derivante da vicende contrattuali o dall'inadempimento del venditore.
• I ritardi nei lavori di completamento o di ristrutturazione dell'immobile, di regola, non integrano automaticamente causa di forza maggiore, soprattutto se il contribuente avrebbe potuto attivarsi per soluzioni alternative nonostante l'inadempimento della controparte.
• In sede di legittimità non è consentito trasformare una censura di violazione di legge o di vizio motivazionale in una richiesta di rivalutazione del compendio probatorio o dei fatti di causa.
• Quando vi è "doppia conforme" e non vengono dedotte diverse ragioni di fatto tra primo e secondo grado, la possibilità di censurare il vizio motivazionale è ulteriormente limitata.

Come è indicizzato