Cassazione Civile, Ordinanza n. 34186/2025 del 26/12/2025

Esito

La controversia

Una comproprietaria in regime di comunione legale ha convenuto l'ex marito e altri soggetti, lamentando che questi occupassero alcuni immobili comuni (abitazione, garage e area pertinenziale) siti in Caiazzo, chiedendo il risarcimento dei danni per essere stata estromessa dal godimento dei beni. Il tribunale e poi la corte d'appello hanno escluso la fondatezza della domanda, ritenendo che i terzi occupanti disponessero di un valido titolo di detenzione fondato su una scrittura del 10 luglio 1995 qualificata come locazione, e che comunque non fosse stata impugnata nei termini la concessione del bene da parte dell'ex marito ai sensi dell'art. 184 c.c. Con il ricorso per cassazione la ricorrente ha dedotto: (1) violazione degli artt. 1571 ss. e 1803 ss. c.c., sostenendo che, una volta accertata la mancata esecuzione dei lavori edilizi che avrebbero giustificato il godimento, la corte non avrebbe potuto riqualificare il rapporto come comodato; (2) violazione degli artt. 99 e 112 c.p.c. e delle norme su locazione e comodato, per avere la corte deciso su una qualificazione del contratto non prospettata dai convenuti e su questioni non eccepite; (3) violazione del contraddittorio, perché la riqualificazione d'ufficio sarebbe avvenuta senza assegnare i termini ex art. 101, comma 2, c.p.c.; (4) violazione dell'art. 184 c.c. e degli artt. 1571 ss. c.c., perché la mancata impugnazione del contratto non avrebbe potuto precludere la domanda di quota dei frutti/canoni, già proposta in primo grado.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato il ricorso. Ha ritenuto infondati i primi tre motivi perché la corte di merito non aveva realmente riqualificato il contratto, ma si era limitata a respingere la tesi dell'attrice sulla pretesa occupazione illegittima, rilevando che i convenuti erano comunque muniti di un valido titolo di detenzione; la contestazione della ricorrente riguardava solo la componente economica del rapporto (la decurtazione del canone per asseriti lavori), non la sua esistenza. Di conseguenza non vi era spazio per una domanda risarcitoria da occupazione abusiva, e non sussisteva nemmeno un obbligo di attivare il contraddittorio ex art. 101 c.p.c. È stato inoltre affermato che, in presenza di un valido titolo di detenzione non impugnato ai sensi dell'art. 184 c.c., la pretesa risarcitoria non poteva essere accolta; la domanda di pagamento della quota di canone, qualificabile come azione di adempimento, risultava tardivamente introdotta solo in appello e quindi non valutabile. La ricorrente è stata condannata alle spese di lite e al versamento dell'ulteriore contributo unificato.

Norme richiamate

• art. 1571 c.c.

  richiamato per la disciplina della locazione; la Corte osserva che la controversia non metteva in discussione l'esistenza della locazione, ma solo alcuni profili economici del rapporto

• artt. 1803 c.c. e ss.

  richiamati per il comodato; la Corte esclude che fosse necessaria una diversa qualificazione del rapporto, perché il titolo di detenzione era comunque valido

• art. 99 c.p.c.

  invocato per lamentare la violazione del principio della domanda; il motivo è ritenuto infondato

• art. 112 c.p.c.

  invocato per ultrapetizione; la Corte esclude che il giudice d'appello abbia deciso oltre le domande e le eccezioni delle parti

• art. 101, comma 2, c.p.c.

  la Corte esclude la violazione del contraddittorio perché non vi è stata una vera questione nuova o una riqualificazione decisiva del contratto

• art. 184 c.c.

  richiamato per affermare che, essendo in discussione un valido titolo di detenzione nella comunione legale, la mancata impugnazione del contratto rendeva legittima l'occupazione ai fini della domanda risarcitoria

• art. 183, comma 5, c.p.c.

  richiamato per evidenziare che la domanda di pagamento della quota di canone non era stata introdotta tempestivamente in primo grado, ma solo in appello

• art. 13, comma 1-quater, D.P.R. n. 115/2002

  applicato per il raddoppio del contributo unificato in caso di rigetto del ricorso

Massime di principio

• Quando il convenuto dispone di un valido titolo di detenzione o godimento del bene, la domanda di risarcimento per occupazione illegittima non può essere accolta, salvo che sia messo in discussione in modo specifico il titolo stesso.
• La contestazione limitata alla regolazione economica di un rapporto contrattuale non equivale a contestazione della sua esistenza o validità, né consente automaticamente di trasformare la domanda in una pretesa risarcitoria per occupazione abusiva.
• Il giudice non viola il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato né il contraddittorio se, senza riqualificare realmente il contratto, si limita a escludere che le difese dell'attore scalfiscano un titolo di detenzione già accertato.
• La domanda di pagamento di canoni o della quota di frutti, se configura un'azione di adempimento, deve essere proposta tempestivamente nel primo grado di giudizio e non può essere introdotta per la prima volta in appello.
• La mancata impugnazione del contratto o dell'atto di concessione del bene, quando rilevante nel contesto dedotto in causa, impedisce di fondare su quel rapporto una pretesa risarcitoria incompatibile con la sua validità.

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