Cassazione Civile, Ordinanza n. 13781/2024 del 17/05/2024

Esito

La controversia

La controversia nasce da un’opposizione a decreto ingiuntivo emesso per il pagamento di spese condominiali relative agli anni 2016 e 2017. Il giudice di pace aveva ingiunto il pagamento di una somma a carico della condomina; in appello il tribunale, pur revocando il decreto per ritenuta mancanza dei presupposti documentali (delibera di approvazione delle spese e piano di riparto), aveva comunque condannato la condomina al pagamento della stessa somma, ritenendo che non avesse contestato la pretesa creditoria. Con il ricorso per cassazione sono stati dedotti: violazione dell’art. 112 c.p.c. per omessa pronuncia sulla contestazione del credito; nullità della sentenza per motivazione apparente ex art. 132 c.p.c.; violazione dell’onere della prova ex art. 2697 c.c. perché il tribunale avrebbe invertito l’onere probatorio ponendolo a carico della condomina; violazione dell’art. 342 c.p.c. per non avere il giudice d’appello rilevato la mancanza della delibera e del piano di riparto e tratto le conseguenze sulla debenza delle somme.

La decisione

La Corte di cassazione ha ritenuto fondati, trattandoli congiuntamente per connessione, i motivi di ricorso. Ha affermato che l’obbligo del condomino di contribuire alle spese comuni sorge al momento della gestione e che, nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo per contributi condominiali, il condominio assolve l’onere probatorio producendo la delibera assembleare di approvazione della spesa e i relativi documenti. Ha inoltre evidenziato che il giudice può accogliere l’opposizione solo se la delibera abbia perso efficacia, ad esempio per sospensione o annullamento. Nel caso concreto, il tribunale ha operato una motivazione internamente contraddittoria: da un lato ha revocato il decreto per assenza dei presupposti documentali, dall’altro ha ritenuto fondata la pretesa per asserita mancata contestazione del credito, nonostante l’opposizione rituale e la specifica deduzione della mancanza della delibera e del piano di riparto. La sentenza impugnata è stata quindi cassata con rinvio al Tribunale di Vallo della Lucania in diversa composizione, che dovrà provvedere anche sulle spese del giudizio di legittimità.

Norme richiamate

• art. 112 c.p.c.

  il giudice non può omettere di pronunciarsi sulle contestazioni ritualmente formulate; l’omessa valutazione di una difesa rilevante integra vizio denunciabile in cassazione.

• art. 132, comma 2, n. 4, c.p.c.

  la sentenza è nulla se affetta da motivazione apparente o da contraddittorietà intrinseca tale da rendere inconciliabili le affermazioni decisorie.

• art. 2697 c.c.

  l’onere di provare il fatto costitutivo del credito grava sul condominio creditore, non sul condomino che contesti la debenza.

• art. 63 disp. att. c.c.

  per i contributi condominiali rileva la produzione della delibera assembleare e della documentazione di riparto quale base del credito azionabile.

• art. 342 c.p.c.

  il giudice d’appello deve confrontarsi con le doglianze relative alla mancanza dei presupposti del credito e trarne le conseguenze sulla pretesa azionata.

• art. 1135 c.c.

  richiamato in relazione alle competenze assembleari di approvazione delle spese e degli interventi.

• art. 1130 c.c.

  richiamato in relazione ai doveri dell’amministratore e alla gestione dei documenti condominiali.

• art. 1137 c.c.

  la delibera impugnata può perdere efficacia se ne sia sospesa l’esecuzione o se venga annullata dal giudice dell’impugnazione.

• art. 380-bis.1 c.p.c.

  indica la trattazione del ricorso in camera di consiglio.

• art. 360, comma 1, n. 4 c.p.c.

  utilizzato come parametro di deduzione dei vizi processuali, tra cui nullità per omessa pronuncia e motivazione apparente.

• art. 360, comma 1, n. 3 c.p.c.

  utilizzato come parametro per la deduzione della violazione di legge sostanziale e processuale.

• art. 633 c.p.c.

  richiamato nella censura relativa ai presupposti dell’ingiunzione di pagamento.

Massime di principio

• Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo per spese condominiali, il condominio creditore deve provare il proprio credito mediante la delibera assembleare di approvazione della spesa e la documentazione di riparto; non è il condomino opponente a dover dimostrare l’inesistenza dell’obbligazione.
• L’obbligo del condomino di contribuire alle spese comuni sorge con il compimento dell’attività di gestione o, per le spese straordinarie, con l’approvazione della delibera che dispone l’intervento, secondo la natura della spesa.
• Il giudice dell’opposizione deve verificare l’esistenza e l’efficacia della delibera condominiale posta a fondamento del credito e può rigettare l’opposizione solo se tale delibera manchi, sia sospesa o sia stata annullata.
• Una decisione è nulla quando la motivazione contiene affermazioni tra loro inconciliabili, tali da rendere la ratio decidendi internamente contraddittoria.
• La mancata presa in considerazione di una contestazione rituale sul fatto costitutivo del credito e l’erronea attribuzione dell’onere probatorio alla parte sbagliata integrano violazione di legge censurabile in cassazione.

Come è indicizzato