Sentenza del 24/06/2020 n. 1909 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la determinazione del reddito IRPEF derivante dalla locazione di un immobile. Nel contratto, le parti avevano convenuto che il conduttore si accollasse le spese per lavori di manutenzione o ristrutturazione come modalità, in natura, di pagamento del canone. La questione era se il canone dovesse essere dichiarato anche prima che i lavori fossero eseguiti.

La decisione

È stato affermato che il canone pattuito va computato come reddito da dichiarare anche durante il periodo in cui i lavori non sono ancora stati eseguiti: l'accollo delle relative spese costituisce una controprestazione in natura rispetto al pagamento del canone. Il testo fornito non indica le parti, l'atto impugnato, il giudice, l'esito dei singoli motivi, né le statuizioni sulle spese; non consente quindi di identificare con certezza il vincitore processuale.

Norme richiamate

• Codice civile, art. 2729

  La disposizione è indicata tra i riferimenti normativi, ma il testo fornito non riporta il passaggio della decisione in cui viene applicata o interpretata.

• D.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, art. 38, comma 4

  La disposizione è indicata tra i riferimenti normativi, ma il testo fornito non riporta il passaggio della decisione in cui viene applicata o interpretata.

• D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, art. 54

  La disposizione è indicata tra i riferimenti normativi, ma il testo fornito non riporta il passaggio della decisione in cui viene applicata o interpretata.

Massime di principio

• Quando il contratto stabilisce che il conduttore sostenga le spese di manutenzione in luogo del pagamento, o come diversa modalità di pagamento, del canone, tale accollo può costituire una controprestazione in natura rilevante per il reddito del locatore.
• Secondo il principio riportato, il canone pattuito va dichiarato anche prima dell'effettiva esecuzione dei lavori, se l'obbligo di accollo è convenuto contrattualmente come modalità di pagamento.
• La conclusione dipende dalla concreta struttura del contratto: il testo non consente di estenderla automaticamente a ogni intervento eseguito dal conduttore o a spese non concordate come corrispettivo della locazione.