Cassazione Civile, Ordinanza n. 25315/2025 del 16/09/2025

Esito

La controversia

Un ex amministratore di condominio conveniva il condominio chiedendo la restituzione di euro 17.366,00, che assumeva di avere anticipato personalmente durante la gestione, sulla base dei bilanci consuntivi degli anni 2004 e 2005 approvati dall'assemblea. Il condominio resisteva contestando l'esistenza e la prova del credito, rilevando che il bilancio si limitava a riportare un disavanzo di cassa senza documentazione giustificativa degli esborsi, e proponeva domanda riconvenzionale per euro 7.600,00, asseritamente prelevati dall'amministratore dal conto corrente postale condominiale. In appello il giudice di merito rigettava la domanda principale e accoglieva la riconvenzionale. In cassazione il ricorrente deduceva violazione e falsa applicazione dell'art. 1720 c.c. e ss. sostenendo che il credito fosse provato dal bilancio consuntivo approvato e che l'approvazione assembleare integrasse riconoscimento del debito.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato il ricorso. Ha ritenuto che l'approvazione del rendiconto condominiale, anche se evidenzia un disavanzo tra entrate e uscite, non costituisce prova del fatto che la differenza sia stata anticipata dall'amministratore con denaro proprio, né integra di per sé ricognizione di debito del condominio. È rimasto quindi fermo l'apprezzamento della Corte d'appello secondo cui mancava prova documentale degli esborsi e delle anticipazioni, non essendo sufficienti il bilancio e la sua approvazione. Per effetto del rigetto, sono state poste a carico del ricorrente le spese di legittimità ed è stato dato atto dell'obbligo di versare l'ulteriore contributo unificato.

Norme richiamate

• art. 1720 c.c.

  la disposizione sul mandato si applica al rapporto tra amministratore e condominio; il mandatario ha diritto al rimborso delle anticipazioni solo se prova gli esborsi effettuati nell'interesse dei mandanti

• art. 1129 c.c.

  il rapporto di amministrazione condominiale è richiamato come contratto tipico di amministrazione, integrato, per quanto non previsto, dalle norme sul mandato

• art. 360, comma 1, n. 3 c.p.c.

  la censura in cassazione era formulata come violazione e falsa applicazione di legge

• art. 13, comma 1-quater, D.P.R. n. 115 del 2002

  in caso di rigetto del ricorso, ricorrono i presupposti per il pagamento dell'ulteriore importo a titolo di contributo unificato

• art. 13, comma 1-bis, D.P.R. n. 115 del 2002

  viene richiamato quale parametro dell'ulteriore importo dovuto a titolo di contributo unificato

Massime di principio

• Il credito dell'amministratore di condominio per il rimborso di somme anticipate nell'interesse del condominio richiede la prova degli effettivi esborsi e della loro riferibilità alle spese condominiali; l'onere della prova grava sull'amministratore che agisce in rimborso.
• L'approvazione del rendiconto consuntivo da parte dell'assemblea, anche quando evidenzi un disavanzo di cassa, non equivale automaticamente a ricognizione del debito del condominio verso l'amministratore.
• Un mero disavanzo contabile non basta a dimostrare che la differenza sia stata coperta con denaro proprio dall'amministratore, poiché può derivare anche dall'impiego di provviste diverse o comunque non personali.
• Per provare il diritto al rimborso non è sufficiente una contabilità poco intellegibile o un mero dato aritmetico: occorrono documenti giustificativi idonei a rendere verificabili le singole voci di spesa e i relativi pagamenti.

Come è indicizzato