Cassazione Civile, Ordinanza n. 28257/2023 del 09/10/2023

Esito

La controversia

Un condomino ha impugnato ex art. 1137 c.c. la delibera assembleare del 17 luglio 2014 con cui era stato approvato il rendiconto consuntivo 2013-2014 di un condominio. La Corte d'appello aveva rigettato l'impugnazione ritenendo il rendiconto conforme all'art. 1130-bis c.c., perché redatto secondo il principio di competenza, comprensivo di tutte le prestazioni effettuate nell'esercizio, sorretto da documentazione giustificativa e idoneo a rendere intellegibili entrate, uscite e quote di riparto. Con l'unico motivo di ricorso per cassazione, il condomino ha denunciato violazione e falsa applicazione dell'art. 1130-bis c.c., sostenendo che nel rendiconto condominiale dovrebbero essere indicate solo le spese effettivamente sostenute e le somme riscosse, secondo un rigoroso criterio di cassa, altrimenti il rendiconto e i saldi individuali non rispecchierebbero la realtà e verrebbe compromessa la funzione di controllo dei condomini.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato il ricorso. Ha affermato che l'art. 1130-bis c.c. non impone un criterio esclusivo di cassa, ma richiede che il rendiconto specifichi le voci di entrata e di uscita, la situazione patrimoniale del condominio, i fondi disponibili e le eventuali riserve, in modo da consentire l'immediata verifica. Il riferimento alle entrate e uscite riguarda i movimenti di numerario e le manifestazioni finanziarie, ma il riepilogo e la nota sintetica devono anche dare conto del risultato economico dell'esercizio, determinato dalla differenza tra ricavi e costi maturati. La validità della delibera di approvazione non esige forme rigorose analoghe ai bilanci societari, essendo sufficiente che la documentazione renda intelligibile ai condomini le voci di entrata e spesa e permetta di controllare l'operato dell'amministratore. La valutazione di concreta intelligibilità e idoneità del rendiconto è apprezzamento di fatto riservato al giudice di merito e non è sindacabile in cassazione se non nei limiti del vizio di motivazione o dell'omesso esame di un fatto decisivo. È stata anche respinta la domanda del condominio per responsabilità aggravata ex art. 96 c.p.c. e il ricorrente è stato condannato alle spese, oltre all'ulteriore contributo unificato.

Norme richiamate

• art. 1137 c.c.

  disciplina l'impugnazione della delibera condominiale; la contrarietà alla legge della delibera di approvazione del rendiconto va verificata in relazione alla conformità del bilancio ai criteri dell'art. 1130-bis c.c.

• art. 1130-bis c.c.

  il rendiconto deve contenere voci di entrata e uscita, situazione patrimoniale, fondi e riserve, ed essere predisposto in modo da consentire l'immediata verifica; non impone un esclusivo criterio di cassa, ma una rappresentazione sostanziale e intelligibile della gestione

• art. 375, comma 2, c.p.c.

  richiamato per la trattazione in camera di consiglio

• art. 380-bis.1 c.p.c.

  richiamato per la trattazione del ricorso in camera di consiglio

• art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c.

  consente il sindacato di legittimità solo nei limiti dell'omesso esame di un fatto storico decisivo

• art. 96 c.p.c.

  la domanda di condanna per responsabilità aggravata è stata respinta perché non emergono mala fede, colpa grave o abuso del processo

• art. 13, comma 1-quater, D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115

  impone il versamento dell'ulteriore importo a titolo di contributo unificato in caso di rigetto dell'impugnazione

Massime di principio

• Nel rendiconto condominiale, il riferimento alle voci di entrata e uscita non comporta l'adozione di un rigido criterio di cassa in senso esclusivo, poiché la rappresentazione contabile deve comprendere anche il risultato economico dell'esercizio e gli altri dati patrimoniali rilevanti.
• La validità della delibera assembleare di approvazione del rendiconto non richiede forme contabili equivalenti a quelle dei bilanci societari; è sufficiente che il documento sia idoneo a rendere intelligibili ai condomini le entrate, le spese e le quote di riparto, consentendo un controllo effettivo della gestione.
• La violazione dei criteri di redazione del rendiconto condominiale rileva ai fini dell'annullamento della delibera solo se determina una reale divaricazione tra il risultato effettivo dell'esercizio o la situazione patrimoniale e la loro rappresentazione contabile, oppure se impedisce ai condomini la conoscenza concreta dei dati necessari a esprimere un voto consapevole.
• L'apprezzamento circa l'intelligibilità del rendiconto e la sufficienza della documentazione giustificativa è valutazione di fatto riservata al giudice di merito e, in cassazione, è censurabile soltanto nei limiti dell'omesso esame di un fatto storico decisivo o del difetto assoluto di motivazione.

Come è indicizzato