Cassazione Civile, Ordinanza n. 32790/2022 del 08/11/2022

Esito

La controversia

La controversia nasce da un procedimento monitorio promosso dal consorzio locatore per il pagamento di canoni di locazione relativi a un capannone industriale definito in contratto come parte di un "incubatore di impresa". La società conduttrice si è opposta al decreto ingiuntivo sostenendo che l'immobile non fosse idoneo all'uso pattuito perché privo di agibilità e di alcuni beni e attrezzature indispensabili all'attività produttiva, tra cui impianto elettrico a norma, carro ponte con certificato di origine e adempimenti ASL. In via principale chiedeva la revoca del decreto e la condanna del locatore alla restituzione di somme; in subordine domandava la rideterminazione del canone e il rimborso dei costi sostenuti per adeguare il bene. Il tribunale ha respinto l'opposizione e confermato il decreto ingiuntivo; la corte d'appello ha rigettato il gravame, ritenendo che i servizi ulteriori indicati nel contratto fossero eventuali e separatamente remunerati, che il locatore non avesse assunto l'obbligo di ottenere titoli abilitativi, e che la pretesa inidoneità dell'immobile fosse smentita dal suo effettivo utilizzo da parte della conduttrice. In cassazione la ricorrente ha dedotto un unico motivo, articolato in due censure: violazione degli artt. 1363 e 1367 c.c. per avere il giudice omesso di valorizzare la premessa contrattuale, ritenuta parte integrante del contratto e indicativa della comune finalità dell'accordo, e violazione dell'art. 1575 c.c. per avere escluso la responsabilità del locatore quanto alla mancanza di titoli amministrativi e di servizi/attrezzature necessari all'esercizio dell'attività.

Norme richiamate

• art. 1363 c.c.

  "Violazione e falsa applicazione dell'articolo 1363 cod.civ."

  la ricorrente invocava il criterio dell'interpretazione complessiva delle clausole, sostenendo che anche la premessa contrattuale dovesse essere letta come parte integrante del regolamento negoziale.

• art. 1367 c.c.

  "Violazione e falsa applicazione dell'articolo 1367 cod.civ."

  la ricorrente richiamava il principio di conservazione del contratto per sostenere un'interpretazione idonea a dare efficacia alla premessa e alla funzione economico-pratica dell'accordo.

• art. 1575 c.c.

  "Violazione e falsa applicazione dell'articolo 1575 cod.civ."

  la ricorrente sosteneva che il locatore fosse tenuto a garantire l'idoneità del bene e la disponibilità dei titoli amministrativi e delle dotazioni necessarie all'uso convenuto.

• art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c.

  "in relazione all'articolo 360, comma I, n 3 cod.proc.civ."

  la doglianza è stata incardinata come vizio di violazione e falsa applicazione di norme di diritto.

• art. 380-bis c.p.c.

  "ai sensi dell'art. 380-bis cod.proc.civ."

  la causa è stata trattata con il procedimento camerale semplificato previsto per la proposta del relatore.

• art. 391, comma 4, c.p.c.

  "ai sensi dell'art. 391, comma 4 0, cod.proc.civ."

  in presenza di rinuncia accettata, la Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio e non ha provveduto sulle spese.

Massime di principio

• Quando interviene rinuncia al ricorso per cassazione, seguita da regolare accettazione della controparte, il giudizio si estingue senza necessità di esaminare i motivi di impugnazione.
• In sede di legittimità, la deduzione di violazione dei criteri ermeneutici contrattuali deve essere strettamente ancorata al testo negoziale e alla specifica regula interpretativa asseritamente disattesa, ma la Corte non decide sul merito se il giudizio si estingue per rinuncia.
• Nei rapporti di locazione, la pretesa del conduttore di addossare al locatore obblighi ulteriori rispetto a quelli espressamente assunti nel contratto richiede una puntuale base testuale; tuttavia tale profilo resta assorbito se il ricorso viene rinunciato.
• La rinuncia accettata determina l'estinzione del processo di cassazione e può escludere la liquidazione delle spese, secondo quanto disposto dalla norma processuale richiamata.

Come è indicizzato