Cassazione Civile, Ordinanza n. 37608/2021 del 30/11/2021

Esito

La controversia

La controversia nasce da un contratto preliminare di vendita immobiliare non eseguito. In primo grado il tribunale aveva risolto il preliminare per inadempimento della promittente venditrice e condannato in solido la venditrice e il mediatore alla restituzione dell'acconto versato e al risarcimento del danno patrimoniale, comprensivo del compenso di mediazione e di altre spese. La società di mediazione aveva appellato la decisione chiedendo di escludere la propria responsabilità; la corte d'appello aveva accolto il gravame, escludendo la responsabilità del mediatore e annullando la condanna solidale. La promissaria acquirente ha quindi proposto ricorso per cassazione deducendo tre motivi: con il terzo ha denunciato nullità della sentenza e del procedimento per violazione dell'art. 331 c.p.c., sostenendo che l'appello avrebbe dovuto essere notificato anche alla promittente venditrice, parte del giudizio di primo grado e necessaria nel giudizio di impugnazione, sicché la corte d'appello avrebbe dovuto rilevare il difetto di contraddittorio e ordinare l'integrazione; con il primo ha dedotto violazione dell'art. 1759 c.c., degli artt. 1175 e 1176 c.c., della legge n. 39/1989 e degli artt. 1223 e 1453 c.c.; con il secondo ha dedotto violazione degli artt. 1218 e 2697 c.c.

La decisione

La Corte di cassazione ha accolto il terzo motivo, ritenendo che l'impugnazione fosse inscindibile e soggetta all'art. 331 c.p.c., poiché dalla domanda originaria e dalla sentenza di primo grado era derivata una situazione di litisconsorzio unitario tra venditrice e mediatore. Ne ha tratto la conseguenza che l'appello non poteva essere deciso senza la partecipazione della società venditrice pretermessa. I primi due motivi sono stati dichiarati assorbiti. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio alla Corte d'appello di Milano in diversa composizione, affinché disponga l'integrazione del contraddittorio nei confronti della società pretermessa e provveda anche sulle spese del giudizio di legittimità.

Norme richiamate

• art. 360, n. 4, c.p.c.

  È richiamato come vizio processuale denunciato in cassazione per nullità della sentenza e del procedimento.

• art. 331 c.p.c.

  L'impugnazione avente ad oggetto una decisione resa in situazione di litisconsorzio unitario è inscindibile e richiede la partecipazione di tutte le parti del giudizio di primo grado, con necessità di integrazione del contraddittorio se una di esse sia stata pretermessa.

• art. 1759 c.c.

  Norma invocata nel primo motivo, poi assorbito, in tema di responsabilità del mediatore.

• artt. 1175 e 1176 c.c.

  Richiamati nel primo motivo, poi assorbito, come parametri di diligenza e correttezza del mediatore.

• L. 39/1989

  Richiamata nel primo motivo, poi assorbito, quale disciplina della mediazione.

• artt. 1223 e 1453 c.c.

  Richiamati nel primo motivo, poi assorbito, in tema di risarcimento del danno e risoluzione per inadempimento.

• artt. 1218 e 2697 c.c.

  Richiamati nel secondo motivo, poi assorbito, in tema di responsabilità per inadempimento e onere della prova.

• Cass. 4993/2019

  È citata come precedente sul litisconsorzio unitario.

Massime di principio

• Quando la domanda originaria e la decisione di primo grado hanno prodotto un litisconsorzio unitario, l'impugnazione della sentenza è inscindibile e va proposta e trattata con la partecipazione di tutte le parti del giudizio, ai sensi dell'art. 331 c.p.c.
• Se l'appello non è notificato a una parte necessaria del giudizio inscindibile, il giudice di secondo grado deve rilevare il difetto di contraddittorio e ordinare l'integrazione, pena la nullità della sentenza.
• Nei giudizi di legittimità, l'accoglimento di una censura processuale che attiene al contraddittorio assorbe i motivi di merito o di responsabilità sostanziale, che non possono essere esaminati prima della regolare instaurazione del rapporto processuale.

Come è indicizzato