Cassazione Civile, Ordinanza n. 24774/2026 del 26/08/2026

Esito

La controversia

Il condominio ricorrente aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per il pagamento di euro 1.606,01, relativo a spese di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il condominio intimato propose opposizione sostenendo che la delibera assembleare posta a fondamento dell'ingiunzione fosse nulla, perché adottata dai soli condomini del condominio creditore e in deroga ai criteri legali di ripartizione delle spese senza il consenso unanime degli aventi diritto. Dedusse inoltre l'inopponibilità del regolamento condominiale e delle tabelle millesimali del condominio creditore, in quanto trascritti dopo l'acquisto dell'immobile da parte del condominio opponente. Il giudice di pace accolse l'opposizione, revocò il decreto ingiuntivo e dichiarò inopponibili il regolamento e le tabelle, nonché nulla la delibera per la quota richiesta. In appello, il condominio opponente propose appello incidentale per ottenere le medesime declaratorie; il Tribunale rigettò l'appello principale e accolse quello incidentale. Il condominio ricorrente propose ricorso per cassazione con due motivi: il primo denunciava la violazione degli artt. 99, 112, 633, 645 c.p.c. e 2909 c.c., nonché del principio del ne bis in idem, per avere il Tribunale escluso l'efficacia di giudicato esterno di una precedente sentenza passata in giudicato; il secondo denunciava la violazione degli artt. 112, 324 e 345 c.p.c., 2909, 2643 e 1137 c.c., sostenendo che la precedente decisione avesse definitivamente accertato sia l'appartenenza dell'immobile al condominio ricorrente, sia la qualità di condomino del condominio resistente, sia l'attribuzione dei millesimi e l'opponibilità del regolamento e delle tabelle.

La decisione

La Corte di cassazione ha accolto entrambi i motivi, esaminati congiuntamente, ritenendo erronea la conclusione del Tribunale sull'inesistenza dei presupposti del giudicato esterno. La precedente sentenza, passata in giudicato e documentata in atti, aveva accertato che il vano di proprietà del condominio resistente rientrava nel condominio ricorrente per i servizi effettivamente comuni e per le strutture portanti, murature e lastrico solare; aveva inoltre rilevato l'attribuzione di 8,51 millesimi nella tabella generale e ritenuto giustificata tale attribuzione sulla base della consulenza tecnica. Secondo la Cassazione, tali accertamenti costituivano la premessa logica indispensabile della decisione precedente e vincolavano le parti anche nel successivo giudizio, pur avente diverso oggetto immediato, relativo a spese di manutenzione ordinaria e straordinaria. La vincolatività del regolamento e delle tabelle è stata ricondotta all'art. 1138, primo comma, c.c., quanto alla ripartizione delle spese secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio al Tribunale di Brindisi, in persona di diverso magistrato, anche per la liquidazione delle spese del giudizio di legittimità.

Norme richiamate

• art. 99 c.p.c.

  Richiamato dal ricorrente in relazione ai limiti dell'oggetto del giudizio.

• art. 112 c.p.c.

  Richiamato in relazione al principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato e alla dedotta omessa pronuncia.

• art. 324 c.p.c.

  Richiamato in tema di formazione della cosa giudicata formale; la definitività della precedente sentenza è stata documentata anche mediante attestazione di cancelleria.

• art. 335 c.p.c.

  La Corte ha escluso la riunione dei procedimenti per l'assenza dei presupposti, non essendo impugnata la medesima sentenza.

• art. 633 c.p.c.

  Richiamato in relazione al decreto ingiuntivo posto a fondamento della controversia.

• art. 645 c.p.c.

  Richiamato in relazione al giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo.

• art. 2909 c.c.

  La sentenza applica il principio per cui l'accertamento contenuto in una sentenza passata in giudicato, relativo a un punto fondamentale comune e costituente premessa logica indispensabile, preclude il riesame dello stesso punto in un successivo giudizio tra le stesse parti.

• art. 1138, primo comma, c.c.

  ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino

  La vincolatività per il condomino del regolamento condominiale e delle tabelle millesimali è fondata sulla disciplina della ripartizione delle spese secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino.

• art. 2643 c.c.

  Richiamato dal ricorrente in relazione alla trascrizione del regolamento condominiale e alla sua opponibilità.

• art. 1137 c.c.

  Richiamato dal ricorrente in relazione alla validità e all'impugnazione delle deliberazioni condominiali.

• art. 124 disp. att. c.p.c.

  Richiamato quale base dell'attestazione di cancelleria comprovante l'assenza di impugnazioni della precedente sentenza.

Massime di principio

• Quando due giudizi tra le stesse parti riguardano il medesimo rapporto giuridico, il giudicato esterno impedisce il riesame dell'accertamento relativo a una questione di fatto o di diritto che costituisca premessa logica indispensabile della precedente decisione, anche se il successivo giudizio abbia un petitum o una finalità immediata diversa.
• Nel giudizio di cassazione il giudicato esterno è rilevabile anche d'ufficio e la Corte può esaminare direttamente gli atti processuali e interpretare la precedente sentenza, indipendentemente dalla valutazione compiuta dal giudice di merito, quando il giudicato sia stato specificamente dedotto nel giudizio di merito e censurato nel ricorso per cassazione.
• L'accertamento passato in giudicato della qualità di condomino e della misura della partecipazione alle spese costituisce vincolo nei successivi giudizi tra le stesse parti relativi al pagamento di oneri condominiali connessi al medesimo rapporto.
• La vincolatività del regolamento condominiale e delle annesse tabelle millesimali, nei rapporti tra i condomini, può fondarsi sull'accertamento giudiziale passato in giudicato della qualità di condomino e della misura della partecipazione alle spese, in applicazione dell'art. 1138, primo comma, c.c.

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