Cassazione Civile, Ordinanza n. 22707/2026 del 06/07/2026

Esito

La controversia

La controversia nasce da un contratto di affitto di fondi rustici/alpeggi stipulato con patti in deroga alla disciplina legale, assistito formalmente dalle organizzazioni di categoria. Alla scadenza del termine quinquennale, la proprietaria dei terreni ha chiesto la condanna del conduttore al rilascio immediato degli alpeggi e al pagamento dell'indennità di occupazione. Il conduttore si è difeso sostenendo che l'assistenza sindacale prevista per la validità dei patti derogatori non fosse stata effettiva, poiché il rappresentante di categoria sarebbe stato presente solo alla sottoscrizione e non avrebbe svolto una reale attività di consulenza e indirizzo; ha inoltre proposto domanda riconvenzionale per far accertare il proprio diritto di prelazione sui fondi. In cassazione ha dedotto: 1) violazione delle norme sui patti in deroga e sull'effettività dell'assistenza sindacale; 2) violazione dell'art. 112 c.p.c. e dell'art. 4-bis L. 203/1982 per il rigetto della prelazione; 3) violazione delle norme processuali e del diritto di difesa per il mancato esame della prova testimoniale diretta a dimostrare l'assenza di effettiva assistenza; 4) erronea attribuzione di valore confessorio alla dichiarazione contenuta nel contratto sull'assistenza sindacale e richiamo all'art. 1417 c.c. per sostenere l'ammissibilità della prova orale in ipotesi di simulazione.

La decisione

La Corte rigetta il ricorso. Ritiene infondati il primo, il terzo e il quarto motivo: i patti in deroga ex art. 45 L. 203/1982 richiedono un'effettiva assistenza delle organizzazioni professionali, ma quando nel contratto sia attestata l'avvenuta assistenza da parte dei rappresentanti sindacali, tale dichiarazione ha valore di confessione stragiudiziale e non può essere superata con la sola prova testimoniale, in assenza di specifiche azioni volte a rimuovere il vizio della dichiarazione o a far valere il contrasto tra volontà e dichiarazione; inoltre, la prospettata simulazione è questione nuova e quindi non scrutinabile. Il secondo motivo è dichiarato inammissibile perché non si confronta con la ratio della sentenza impugnata, che ha negato la prelazione per l'avvenuto decorso di oltre sei mesi dalla scadenza del contratto, con conseguente cessazione del rapporto e inapplicabilità del diritto di prelazione al detentore di fatto. La Corte condanna il ricorrente alle spese del giudizio di legittimità e dà atto dei presupposti per l'ulteriore contributo unificato; non liquida invece le spese del procedimento ex art. 373 c.p.c. richieste in memoria dalla controricorrente, per genericità della domanda e mancanza di specifica documentazione nei termini di cui all'art. 372 c.p.c.

Norme richiamate

• art. 45 L. 203/1982

  La stipulazione di patti in deroga nei contratti agrari richiede l'assistenza effettiva delle organizzazioni professionali di categoria, intesa come attività concreta di consulenza e indirizzo, idonea a rendere consapevoli le parti del contenuto e della portata delle clausole derogatorie.

• art. 23, comma 3, L. 11/1971

  Richiamato in combinato con l'art. 45 L. 203/1982 per la disciplina dei patti derogatori nei contratti agrari.

• art. 58 L. 203/1982

  Richiamato in combinato con la disciplina dei patti in deroga nei contratti agrari.

• art. 4-bis L. 203/1982

  Invocato dal ricorrente per il diritto di prelazione, ma la Corte conferma il diniego perché il rapporto era ormai cessato per decorso del termine e della successiva protrazione di fatto non era sufficiente a fondare la prelazione.

• art. 112 c.p.c.

  Richiamato nel motivo di ricorso per censurare il rigetto della domanda riconvenzionale; la censura è dichiarata inammissibile perché non si confronta con la ratio decidendi della sentenza impugnata.

• art. 24 Cost.

  Invocato per sostenere la lesione del diritto di difesa in relazione alla mancata ammissione della prova testimoniale.

• artt. 115, 116 e 188 c.p.c.

  Richiamati per censurare la valutazione e l'ammissione delle prove testimoniali; la Corte ritiene corretta la decisione di merito.

• art. 2735 c.c.

  La dichiarazione contrattuale sull'assistenza sindacale è considerata confessione stragiudiziale con efficacia probatoria contro chi l'ha resa.

• art. 2722, comma 2, c.c.

  Richiamato nel motivo sulla prova testimoniale contro il contenuto del documento contrattuale.

• art. 1471 c.c.

  Richiamato dal ricorrente, ma non risulta centrale nella decisione; la Corte non ne accoglie la tesi.

• art. 1417 c.c.

  Richiamato per sostenere l'ammissibilità della prova orale in caso di simulazione; la Corte esclude la censura perché la questione è nuova e non risulta ritualmente dedotta nei gradi di merito.

• art. 373 c.p.c.

  La richiesta di rimborso delle spese del procedimento di sospensione dell'esecutività non è accolta perché formulata in modo generico e priva della necessaria produzione documentale.

• art. 372 c.p.c.

  La Corte richiede, per la liquidazione delle spese del procedimento di sospensione, una specifica e documentata istanza con produzione degli atti nei termini previsti.

• art. 380-bis.1 c.p.c.

  Indica la trattazione in adunanza camerale del ricorso.

• art. 348-bis c.p.c.

  L'appello era stato dichiarato inammissibile dal giudice di secondo grado.

• art. 96, comma 3, c.p.c.

  La Corte non ravvisa i presupposti per la condanna per responsabilità aggravata.

• art. 13, comma 1-quater, d.P.R. n. 115 del 2002

  La Corte dà atto della sussistenza dei presupposti per l'ulteriore contributo unificato.

• art. 13, comma 1-bis, d.P.R. n. 115 del 2002

  Richiamato per il calcolo dell'ulteriore importo dovuto a titolo di contributo unificato.

• L. n. 228 del 2012, art. 1, comma 17

  Norma inserita quale base dell'obbligo di versamento dell'ulteriore contributo unificato.

Massime di principio

• Nei contratti agrari stipulati in deroga alla disciplina legale, l'assistenza delle organizzazioni di categoria non può essere meramente formale: deve tradursi in un'effettiva attività di consulenza e indirizzo, idonea a rendere consapevoli le parti delle clausole derogatorie.
• Quando il contratto attesta l'avvenuta assistenza sindacale e tale dichiarazione è sottoscritta dalle parti e dai rappresentanti, essa può assumere valore di confessione stragiudiziale; per superarla non è sufficiente una prova testimoniale diretta a negarne la veridicità, occorrendo iniziative specifiche volte a rimuovere il vizio della dichiarazione o a far valere il contrasto tra volontà e dichiarazione.
• In sede di legittimità non è scrutinabile una censura che introduca una questione nuova, se il ricorrente non dimostra specificamente di averla dedotta nei gradi di merito e non indica gli atti processuali in cui ciò sia avvenuto.
• Il diritto di prelazione del conduttore presuppone la persistente vigenza del rapporto: una volta cessati gli effetti del contratto, la successiva detenzione di fatto del bene non è sufficiente a far sorgere o conservare la prelazione.
• Le doglianze in cassazione devono confrontarsi con la ratio decidendi della sentenza impugnata; se si prescinde dalla ragione decisiva posta a base della decisione, il motivo è inammissibile.
• La liquidazione delle spese per un procedimento incidentale di sospensione dell'efficacia esecutiva richiede una domanda specifica e documentata, proposta con gli atti e nei termini previsti, altrimenti non può essere effettuata in sede di legittimità.

Come è indicizzato