Cassazione Civile, Ordinanza n. 04919/2026 del 05/03/2026

Esito

La controversia

Un condominio aveva ottenuto un decreto ingiuntivo nei confronti di un condomino per una somma dovuta a titolo di contributi per lavori straordinari, sulla base di un bilancio di riparto approvato dall'assemblea. L'opposizione del condomino era stata respinta dal giudice di pace, ma in appello il tribunale aveva accolto il gravame e revocato il decreto ingiuntivo, ritenendo che da bilanci consuntivi successivi risultasse un importo inferiore e, in un momento poco precedente al monitorio, addirittura un credito per il condomino. Il condominio ha proposto ricorso per cassazione con tre motivi: (1) violazione dell'art. 2697 c.c., perché il tribunale avrebbe indebitamente tratto dai consuntivi la prova del fatto estintivo del credito, mentre tali bilanci non costituirebbero né ricognizione di debito né confessione; (2) nullità della sentenza per motivazione irriducibilmente contraddittoria e incomprensibile, per avere il giudice di merito attribuito rilievo solo alla denominazione formale del documento e non al suo contenuto; (3) nullità per violazione dell'art. 115 c.p.c., per asserito errore di percezione nel non cogliere che il bilancio posto a base del decreto riguardava lavori straordinari, come emergeva dalle delibere assembleari e dagli stessi atti difensivi avversari.

La decisione

La Corte ha accolto il primo e il terzo motivo, dichiarando assorbito il secondo. Ha cassato la sentenza impugnata in relazione ai motivi accolti e ha rinviato al Tribunale di Reggio Calabria, in diversa composizione, anche per la regolazione delle spese del giudizio di legittimità. La Corte ha ritenuto che, a fronte di un decreto ingiuntivo fondato su stato di ripartizione approvato dall'assemblea per lavori straordinari, spettasse al condomino debitore provare il fatto estintivo, cioè il pagamento, mediante idonea quietanza; il giudice d'appello non aveva svolto un accertamento corretto sull'oggetto dei bilanci successivi né poteva attribuire ai consuntivi valore di confessione o ricognizione di debito.

Norme richiamate

• art. 2697 c.c.

  l'onere di provare il fatto estintivo della pretesa creditoria grava sul debitore, una volta che il credito sia fondato su stato di ripartizione approvato dall'assemblea.

• art. 63 disp. att. c.c.

  per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione

  il condominio può ottenere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo sulla base dello stato di ripartizione approvato dall'assemblea.

• art. 132, comma 2, n. 4 c.p.c.

  richiamato quale parametro della dedotta nullità per motivazione apparente o contraddittoria.

• art. 360, comma 1, n. 3 c.p.c.

  invocato per la dedotta violazione di legge in punto di riparto dell'onere della prova.

• art. 360, comma 1, n. 4 c.p.c.

  invocato per le censure di nullità della sentenza per motivazione e per violazione dell'art. 115 c.p.c.

• art. 115 c.p.c.

  richiamato per censurare l'asserita valutazione di fatti non correttamente percepiti dal giudice di merito.

• art. 111 Cost.

  richiamato quale parametro del sindacato sulla sufficienza della motivazione.

Massime di principio

• Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per contributi condominiali fondati su stato di ripartizione approvato dall'assemblea, il condominio che agisce in riscossione deve provare il titolo deliberativo e l'approvazione del riparto, mentre il condomino opponente che deduca l'estinzione del debito deve provare il pagamento o altro fatto estintivo.
• I bilanci consuntivi condominiali, di per sé, non integrano né una ricognizione di debito né una confessione, mancando la funzione negoziale e l'animus confitendi necessari; quindi non possono essere utilizzati automaticamente come prova del fatto estintivo del credito originariamente azionato.
• Quando il credito monitorio riguarda specificamente lavori straordinari già deliberati e ripartiti, il giudice di merito deve verificare il contenuto sostanziale dei documenti prodotti e il loro effettivo riferimento alla stessa gestione, non potendo fermarsi alla sola denominazione formale del bilancio.
• La prova dell'estinzione del debito condominiale richiede un accertamento positivo e coerente del pagamento; in difetto di tale verifica, la revoca del decreto ingiuntivo non è conforme ai criteri di riparto dell'onere probatorio.

Come è indicizzato