Sentenza del 24/06/2020 n. 1905 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La massima riguarda la preclusione al beneficio fiscale «prima casa» quando l’acquirente possiede già un’abitazione. Il punto controverso è se tale possesso impedisca l’agevolazione indipendentemente dalle condizioni dell’immobile preesistente: secondo il principio riportato, rileva se quella casa sia concretamente idonea a soddisfare le esigenze abitative dell’interessato, sotto il profilo sia materiale sia giuridico.

La decisione

Il testo fornito riporta soltanto una massima e i riferimenti normativi e giurisprudenziali: non indica le parti, l’atto impugnato, il giudice, l’esito del giudizio o le statuizioni sulle spese. Il principio affermato è che il possesso preclude l’agevolazione solo se l’immobile preesistente è una casa di abitazione concretamente idonea alle esigenze abitative dell’interessato; non è possibile ricavare dal testo l’esito della specifica controversia.

Norme richiamate

• D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 1, nota II-bis, della tariffa

  il concetto di idoneità alla casa pre posseduta - ostativo alla fruizione del beneficio - deve ritenersi intrinseco alla nozione stessa di "casa di abitazione", da intendersi quale alloggio concretamente idoneo, sia sotto il profilo oggettivo-materiale che giuridico, a soddisfare le esigenze abitative dell'interessato.

  La casa già posseduta ostacola il beneficio soltanto se è concretamente idonea a soddisfare le esigenze abitative dell’interessato, considerando sia le caratteristiche materiali dell’alloggio sia la sua idoneità giuridica.

• Legge 28 dicembre 1995, n. 549, art. 3, comma 131

  La disposizione è indicata come quella che ha modificato il testo della disciplina dell’agevolazione richiamata; il principio riportato interpreta il requisito relativo alla casa pre posseduta nel quadro normativo così modificato.

Massime di principio

• Il semplice possesso di un altro immobile non basta, da solo, a escludere l’agevolazione prima casa: occorre valutare la sua concreta idoneità a soddisfare le esigenze abitative dell’interessato.
• L’idoneità va verificata sia in fatto, considerando le condizioni oggettive e materiali dell’alloggio, sia sul piano giuridico.
• La massima non specifica quali circostanze materiali o giuridiche siano decisive nel singolo caso: la valutazione deve quindi essere riferita alle caratteristiche concrete dell’immobile e alle esigenze abitative dell’interessato.