Cassazione Civile, Sentenza n. 10261/2025 del 18/04/2025

Esito

La controversia

Edif SPA, creditrice di Felice Italiano (fideiussore per debiti della Solea Impianti s.r.l.), aveva proposto azione revocatoria nei confronti di una retrocessione immobiliare effettuata da Felice a favore della figlia Tiziana, sostenendo che la retrocessione era a titolo gratuito e pregiudicava la garanzia patrimoniale del creditore. Tribunale e Corte d'appello avevano ritenuto invece provata la simulazione della vendita iniziale sulla base di una controdichiarazione con data certa anteriore alla retrocessione, accogliendo la domanda riconvenzionale di simulazione e respingendo l'azione pauliana. In Cassazione Edif deduceva, in sintesi, errori di diritto relativi alla opponibilità della controdichiarazione non trascritta, alla corretta applicazione dell'art. 1416 c.c. e agli effetti della trascrizione della domanda di revocatoria in conflitto con domande di simulazione.

La decisione

La Corte di Cassazione ha ritenuto parzialmente fondati i primi due motivi di ricorso. Ha precisato che la controdichiarazione, quale atto di prova scritto ad probationem e di carattere segreto, non è soggetta alle regole della trascrizione come i negozi traslativi e può essere opponibile a terzi se munita di data certa anteriore agli atti contestati. Tuttavia la Corte ha stabilito che, nel conflitto tra azione di revocatoria e domanda di simulazione relative a beni immobili, vale l'effetto prenotativo della trascrizione: se la domanda di revocatoria del creditore è stata trascritta anteriormente alla domanda di simulazione, la simulazione risulta inopponibile al creditore. La Corte ha inoltre chiarito che l'art. 1416 c.c. disciplina specificamente il rapporto tra pignoramento ed eccezione di simulazione e non equipara l'azione esecutiva alla revocatoria, fermo restando che il creditore può anche chiedere misure cautelari trascrivibili quali il sequestro conservativo. Conseguentemente la Corte ha cassato la decisione impugnata e ha disposto il rinvio al giudice di merito perché valuti la fondatezza dell'azione revocatoria tenendo conto dell'inopponibilità della simulazione in presenza della trascrizione anteriore della domanda di revoca.

Norme richiamate

• art. 2643 cod. civ.

  Disciplina i diritti che possono essere trascritti; la Corte ricorda che la trascrizione regola gli effetti prenotativi tra diritti su immobili e deve essere considerata nel conflitto tra domande giudiziali.

• art. 2644 cod. civ.

  Norme sulla trascrizione degli atti; richiamata nel quadro della disciplina trascrizionale rilevante per l'opponibilità dei diritti immobiliari.

• art. 2645 cod. civ.

  Riguarda gli effetti della trascrizione; applicata nella logica della prelazione fra domande e titoli relativi a beni immobili.

• art. 2652 cod. civ.

  Elenca le domande e gli atti soggetti a trascrizione. La Corte sottolinea i nn. 4 e 5 (trascrizione delle domande dirette all'accertamento della simulazione e delle domande di revoca) e il loro effetto prenotativo nel risolvere conflitti tra creditori e terzi.

• art. 1416 cod. civ.

  Stabilisce che i creditori in buona fede del titolare apparente, se hanno iniziato l'esecuzione sui beni, non possono vedersi opporre la simulazione. La Corte precisa che tale norma è specifica per il rapporto pignoramento-simulazione e non estende automaticamente gli stessi effetti all'azione revocatoria.

• art. 2901 cod. civ.

  Fondamento dell'azione revocatoria. La Corte conferma che la domanda di revoca è trascrivibile e che la sua trascrizione produce effetti prenotativi rilevanti rispetto a domande successive.

• art. 2902 cod. civ.

  Norme connesse alla revocatoria e ai suoi effetti; richiamata nel contesto della disciplina delle azioni dirette a tutelare i creditori.

• art. 1362, 1366, 1367 cod. civ.

  Norme concernenti l'interpretazione e gli effetti delle dichiarazioni di volontà e dei negozi giuridici, richiamate rispetto alla rilevanza probatoria della controdichiarazione e alla valutazione della retrocessione.

• art. 112 cod. proc. civ.

  Richiamato in ordine alle facoltà istruttorie e processuali; collocato tra le norme processuali citate nella contestazione della valutazione probatoria.

Massime di principio

• La controdichiarazione scritta con data certa è mezzo di prova della simulazione e, pur essendo atto segreto e non negoziale, può essere opponibile alle parti e ai terzi in alcune condizioni, senza essere sottoposta alle regole formali di trascrizione dei negozi traslativi.
• Quando su immobili confliggono domande giudiziali (per esempio revocatoria e accertamento di simulazione), prevale l'ordine di trascrizione: la trascrizione anteriore della domanda di revoca ha effetto prenotativo e rende inopponibile la simulazione trascritta successivamente.
• L'art. 1416 c.c. ha funzione limitata e settoriale: tutela i creditori in buona fede che hanno iniziato l'esecuzione, ma non equipara l'azione esecutiva all'azione revocatoria; per tutelare i creditori prima della sentenza di merito è opportuno valutare strumenti cautelari trascrivibili come il sequestro conservativo.
• La deduzione della simulazione può essere proposta sia come eccezione sia come domanda riconvenzionale; tuttavia, se non viene trascritta come domanda autonoma, la sua opponibilità a terzi troverà limiti nell'effetto prenotativo di eventuali domande trascritte.
• Prassi consigliata per i creditori: quando si agisce in revocatoria su immobili, procedere tempestivamente alla trascrizione della domanda giudiziale e considerare contestualmente misure cautelari trascrivibili per consolidare la posizione rispetto a eventuali contestazioni di simulazione.