Sentenza del 24/06/2020 n. 1920 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda l’accertamento catastale e l’attribuzione della rendita: secondo il testo, nel determinare la consistenza dell’immobile occorre considerare le diverse superfici dei locali e degli spazi accessori. Si lamenta che la mancata ponderazione di terrazze, lastrici solari o tecnici, pertinenze e archivi vizia l’accertamento, perché altera i metri quadrati rilevanti per il calcolo della rendita. Le indicazioni OMI menzionate nel testo prevedono, rispettivamente, una valutazione al 10% per terrazze e lastrici e al 25% per pertinenze e archivi.

Norme richiamate

• d.P.R. 142/1949

  È indicato tra i riferimenti normativi, ma il testo non riporta né una disposizione specifica né il modo in cui sarebbe stata applicata. In base alle sole informazioni disponibili non è possibile ricostruire un’interpretazione puntuale.

• d.P.R. 917/1986, art. 34

  È indicato tra i riferimenti normativi, ma il testo non contiene una citazione o un’applicazione specifica dell’articolo 34. Non è quindi possibile desumerne con precisione la portata nella decisione.

Massime di principio

• Nel determinare la rendita catastale, la consistenza dell’immobile deve riflettere le diverse caratteristiche e destinazioni delle superfici, comprese quelle accessorie e pertinenziali, se rilevanti secondo la disciplina applicabile.
• L’omessa considerazione di superfici accessorie può incidere sulla consistenza utilizzata per il calcolo della rendita e costituire un vizio dell’accertamento, almeno nella parte influenzata dall’omissione.
• Le percentuali OMI del 10% e del 25% riportate nel testo non vanno considerate automaticamente applicabili a ogni immobile: occorre verificare la disciplina pertinente, la categoria catastale e le caratteristiche concrete dei locali.
• Poiché il testo fornito non include la sentenza integrale né il dispositivo, non consente di ricavare con certezza l’esito processuale, le ragioni complete della decisione o le statuizioni sulle spese.