Sentenza del 08/04/2015 n. 2065 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la deducibilità degli interessi passivi sostenuti per mutui relativi a immobili assegnati in godimento esclusivo ai soci di una cooperativa a proprietà indivisa. La questione centrale è individuare il soggetto legittimato a dedurre tali interessi: la cooperativa, che conserva la proprietà degli immobili, oppure i soci assegnatari.

Norme richiamate

• Art. 90 del d.P.R. 917/1986 (TUIR)

  La norma è richiamata nel contesto della determinazione del reddito degli immobili e della deducibilità degli oneri connessi. In base al principio espresso, gli interessi passivi sui mutui relativi agli immobili possono essere dedotti dalla cooperativa che ne conserva la proprietà, mentre il socio assegnatario, titolare del solo godimento, non è legittimato a effettuare tale deduzione.

Massime di principio

• La deducibilità degli interessi passivi relativi a un immobile spetta, in linea generale, al soggetto che ne è proprietario e che ha contratto il mutuo, non a chi ne possiede soltanto il diritto di godimento.
• Nelle cooperative a proprietà indivisa, l'assegnazione dell'immobile al socio non trasferisce la proprietà: pertanto, gli oneri finanziari restano fiscalmente riferibili alla cooperativa.
• Per stabilire chi possa dedurre un costo immobiliare occorre verificare congiuntamente la titolarità del bene, il soggetto obbligato al pagamento del mutuo e la connessione dell'onere con l'attività o con il reddito prodotto.
• La mera disponibilità o utilizzazione esclusiva di un immobile non attribuisce automaticamente al beneficiario il diritto di dedurre gli interessi del finanziamento contratto dal proprietario.