Sentenza del 19/08/2021 n. 3937 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il Concessionario ha effettuato l'iscrizione ipotecaria nonostante la comunicazione di avvenuta iscrizione sia stata notificata al precedente indirizzo di residenza del contribuente; il contribuente ha invece provato in sede processuale, mediante certificati anagrafici, di aver cambiato residenza dopo la ricezione della comunicazione preventiva.

Norme richiamate

• codice civile

  L'art. 2697 c.c. riguarda l'onere della prova: chi deduce un fatto in giudizio ha l'onere di provarlo. Nel caso, il contribuente ha assolto l'onere probatorio circa la variazione di residenza mediante certificati anagrafici; una volta provato, grava sul Concessionario l'onere di dimostrare la regolarità della notificazione al nuovo indirizzo, altrimenti l'iscrizione è da annullare.

Massime di principio

• La comunicazione preventiva inviata al precedente indirizzo non esonera il Concessionario dall'obbligo di notificare correttamente la comunicazione di avvenuta iscrizione al nuovo indirizzo se il contribuente ha cambiato residenza nel frattempo.
• Il contribuente che afferma di aver variato la residenza deve provarlo con certificati anagrafici o altro mezzo idoneo; una volta provata la variazione, la notifica inviata al vecchio indirizzo può rendere invalida l'iscrizione ipotecaria.
• Dopo la prova della variazione di residenza da parte del contribuente, grava sul Concessionario l'onere di dimostrare la regolarità della notificazione al nuovo indirizzo; in mancanza, l'iscrizione deve essere annullata.
• Per evitare l'annullamento, il Concessionario dovrebbe verificare l'aggiornamento anagrafico prima di procedere alla comunicazione di avvenuta iscrizione o effettuare notifiche aggiuntive al nuovo indirizzo quando la variazione è nota o provabile.
• In casi analoghi, gli organi devono rispettare la regola generale sull'onere della prova (art. 2697 c.c.): chi afferma un fatto rilevante in giudizio deve fornirne la prova; se il privato la fornisce, l'amministrazione/concessionario deve controprovarne la regolarità.