Cassazione Civile, Ordinanza n. 22810/2026 del 06/07/2026

Esito

La controversia

Un condomino aveva impugnato una deliberazione assembleare con cui l'assemblea aveva revocato una precedente delibera e aveva approvato il computo metrico e i preventivi relativi a lavori di restauro della facciata e della copertura dell'edificio, con riparto delle spese tra parti comuni e parti di proprietà esclusiva. Il Tribunale aveva rigettato la domanda, ritenendo corretto lo scorporo degli importi riferiti ai balconi di proprietà individuale e la limitazione delle spese comuni agli interventi sulle parti comuni. La Corte d'appello aveva confermato la decisione, escludendo l'applicazione del criterio di riparto ex art. 1123, commi 2 e 3, c.c., ravvisando l'unitarietà strutturale del fabbricato e ritenendo specifico e sufficiente l'ordine del giorno della convocazione assembleare. In Cassazione il ricorrente ha proposto quattro motivi, ma dal testo disponibile non emergono i contenuti specifici di ciascuno; risulta però che la controversia è stata poi definita transattivamente e il ricorrente ha rinunciato al ricorso, con adesione della controparte.

Norme richiamate

• art. 1117 c.c.

  richiamato dal giudice di merito per individuare le parti comuni dell'edificio e limitare ad esse il riparto delle spese

• art. 1123, secondo comma, c.c.

  esaminato dalla Corte d'appello per escluderne l'applicazione al caso concreto, ritenendo insussistente l'autonomia strutturale delle diverse parti del fabbricato

• art. 1123, terzo comma, c.c.

  esaminato dalla Corte d'appello per escluderne l'applicazione al caso concreto, in ragione dell'unitarietà dell'edificio

• art. 380-bis c.p.c.

  norma del procedimento camerale richiamata nella intestazione e nella trattazione della causa in Cassazione

Massime di principio

• Quando le parti comunicano l'intervenuta transazione della controversia e la parte ricorrente rinuncia al ricorso con adesione della controparte, la Corte dichiara l'estinzione del giudizio di legittimità.
• In presenza di rinuncia al ricorso, il processo si chiude senza esame dei motivi di impugnazione nel merito.
• Se le parti chiedono la compensazione delle spese in conseguenza della definizione transattiva, la Corte può dichiarare nulla sulle spese.

Come è indicizzato