Sentenza del 09/06/2020 n. 1526 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia concerne la prova del valore venale di un immobile ai fini dell'imposta di registro. In particolare, si discute se le quotazioni OMI, consultabili sul sito dell'Agenzia delle Entrate, possano da sole giustificare l'accertamento di un valore superiore a quello dichiarato. Il testo fornito non indica l'atto impugnato, gli importi, le date, i motivi specifici delle parti o le fasi processuali.

La decisione

Il principio riportato esclude che le sole quotazioni OMI siano sufficienti a fondare l'accertamento di un maggior valore: costituiscono indicazioni di massima, con efficacia presuntiva e indiziaria, e devono essere integrate da altri elementi probatori per essere ragionevolmente attendibili. Non sono forniti gli estremi della sentenza né il dispositivo, quindi non è possibile precisare l'esito del ricorso, le statuizioni sulle spese o identificare il vincitore nel caso concreto.

Norme richiamate

• Art. 5 del d.l. n. 167/1990

  È indicato tra i riferimenti normativi, ma il testo fornito non riporta una specifica interpretazione della disposizione né un passaggio della decisione che ne mostri l'applicazione.

Massime di principio

• Le quotazioni OMI sono strumenti di orientamento estimativo e non prove tipiche del valore di un singolo immobile.
• Da sole, le quotazioni OMI non bastano a sostenere un accertamento di maggior valore ai fini dell'imposta di registro: l'Ufficio deve integrarle con ulteriori elementi probatori riferiti al caso concreto.
• Le quotazioni possono concorrere alla valutazione come indizi o indicazioni di massima; il loro peso dipende dagli altri elementi disponibili e dalla capacità complessiva di giustificare il valore accertato.