Sentenza del 03/06/2020 n. 1375 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la determinazione della base di calcolo dell’ammortamento di un fabbricato ai fini IRES. Il punto decisivo è se l’ammortamento debba essere calcolato sul costo dell’immobile iscritto in bilancio, comprovato dal contribuente mediante fatture e stima bancaria, oppure sul diverso valore attribuito dall’Ufficio nella propria perizia.

Norme richiamate

• Art. 102, comma 2, d.P.R. n. 917/1986

  Nel caso descritto, la base di calcolo dell’ammortamento è il costo effettivo del fabbricato iscritto in bilancio, se adeguatamente dimostrato; la stima dell’Ufficio non lo sostituisce.

Massime di principio

• Per determinare l’ammortamento di un immobile, il contribuente può fondarsi sul costo iscritto in bilancio quando ne dimostri l’effettività con documentazione idonea, come fatture e una stima bancaria.
• Una diversa valutazione dell’immobile effettuata dall’Ufficio non basta, di per sé, a sostituire il costo effettivo comprovato come base di calcolo dell’ammortamento.