Sentenza del 08/03/2018 n. 1509 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Si discuteva se la detrazione fiscale degli interessi passivi relativa a un mutuo contratto per l'acquisto dell'abitazione principale potesse continuare ad applicarsi quando il mutuo originario fosse stato estinto e sostituito con un nuovo finanziamento. La questione riguardava, in particolare, l'ipotesi in cui il nuovo mutuo non superasse l'importo del capitale residuo da rimborsare, aumentato delle spese e degli oneri connessi all'operazione.

La decisione

La detrazione è stata ritenuta applicabile anche al nuovo mutuo. L'estinzione del contratto originario e la contestuale accensione del nuovo finanziamento sono considerate un'operazione sostanzialmente unitaria, caratterizzata dalla continuità del rapporto di mutuo. Pertanto, il contribuente conserva i benefici fiscali già riconosciuti per il mutuo originario, purché il nuovo finanziamento non ecceda il capitale residuo, maggiorato delle spese e degli oneri correlati.

Norme richiamate

• d.P.R. 917/1986 (TUIR), art. 15, comma 1, lettera b)

  La norma consente di mantenere la detrazione degli interessi passivi quando il mutuo originario per l'acquisto dell'abitazione principale viene estinto e sostituito da un nuovo mutuo di importo non superiore al capitale residuo, incrementato delle spese e degli oneri accessori. La disposizione valorizza la sostanziale continuità dell'operazione e del rapporto di finanziamento.

Massime di principio

• La sostituzione o rinegoziazione di un mutuo prima casa non fa perdere automaticamente la detrazione degli interessi passivi, se il nuovo finanziamento mantiene una funzione sostitutiva del precedente.
• Per conservare il beneficio, l'importo del nuovo mutuo non deve eccedere il capitale residuo del mutuo originario, maggiorato delle spese e degli oneri direttamente collegati all'estinzione e alla stipula.
• La continuità sostanziale dell'operazione è essenziale: un finanziamento eccedente, destinato anche a finalità diverse dall'estinzione del mutuo precedente, può comportare la perdita totale o parziale della detrazione.
• È opportuno conservare la documentazione relativa al mutuo originario, al capitale residuo, all'estinzione, al nuovo contratto e alle spese accessorie, così da dimostrare il collegamento tra i due finanziamenti.