Sentenza del 21/04/2016 n. 1107 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

Il ricorrente sosteneva che l’immobile non avesse caratteristiche di lusso ai sensi del D.M. 2 agosto 1969 e contestava la qualificazione catastale di alcuni ambienti, ritenuti dall’Amministrazione ripostigli o accessori rilevanti ai fini del superamento dei limiti previsti. A sostegno aveva prodotto una perizia giurata. La controversia riguardava quindi se le risultanze catastali non contestate potessero essere superate dalla perizia e se l’immobile potesse beneficiare dell’aliquota ridotta prima casa.

La decisione

La qualificazione di immobile di lusso non dipende dalla categoria catastale, ma dalla verifica concreta delle caratteristiche previste dal D.M. 2 agosto 1969. Tuttavia, nel caso esaminato, le risultanze catastali relative al numero e alla natura dei vani erano sufficienti, poiché il contribuente aveva ammesso che l’immobile non aveva subito variazioni significative rispetto alla situazione risultante dagli atti. La perizia giurata prodotta successivamente non è stata ritenuta idonea a superare tali risultanze. È stata quindi confermata l’esclusione dell’agevolazione prima casa e l’applicazione dell’imposta ordinaria.

Norme richiamate

• Art. 1, Parte I, Tariffa, Nota II-bis, allegata al D.P.R. n. 131/1986

  Aliquota agevolata per l’acquisto della prima casa

  L’agevolazione prima casa non spetta quando l’immobile presenta le caratteristiche di lusso previste dalla normativa applicabile.

• D.M. 2 agosto 1969

  La natura di immobile di lusso deve essere accertata sulla base delle caratteristiche fattuali dell’immobile e non esclusivamente sulla sua classificazione catastale.

• D.P.R. n. 131/1986

  Disciplina l’imposta di registro e la relativa tariffa, compresa l’aliquota agevolata per gli acquisti prima casa.

Massime di principio

• Per stabilire se un immobile sia di lusso ai fini dell’imposta di registro occorre verificare concretamente le caratteristiche previste dal D.M. 2 agosto 1969, senza attribuire valore decisivo alla sola categoria catastale.
• Le risultanze catastali relative a consistenza, numero e destinazione dei vani possono costituire prova rilevante, soprattutto quando il contribuente non le abbia tempestivamente contestate o abbia riconosciuto l’assenza di modifiche sostanziali all’immobile.
• Una perizia giurata prodotta successivamente non è automaticamente sufficiente a smentire i dati catastali e documentali già acquisiti, in particolare se non dimostra modifiche, errori originari o una diversa effettiva conformazione dei locali.
• Chi invoca l’agevolazione prima casa deve fornire una prova coerente e tempestiva dei requisiti; contestazioni generiche sulla destinazione dei vani difficilmente prevalgono su risultanze oggettive non precedentemente contestate.
• La qualificazione di un ambiente, come ripostiglio, vano scala, garage o accessorio diretto, può incidere sul calcolo dei requisiti di lusso e deve essere valutata secondo la sua effettiva funzione e conformazione.