Sentenza del 15/07/2016 n. 160 - Comm. Trib. Prov. Asti

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato la validità dell’avviso di iscrizione ipotecaria perché non conteneva una descrizione sufficientemente determinata dei beni immobili da assoggettare a ipoteca. La descrizione dei beni costituisce un elemento essenziale dell’ipoteca e dell’atto che ne preannuncia l’iscrizione, poiché consente al destinatario di individuare con precisione l’oggetto della garanzia e di esercitare adeguatamente il proprio diritto di difesa.

Massime di principio

• Un avviso di iscrizione ipotecaria deve indicare in modo sufficientemente preciso i beni immobili interessati; la mera indicazione generica o l’omissione dell’oggetto della garanzia può determinare la nullità dell’atto.
• La descrizione dei beni non è un elemento meramente formale, ma un requisito essenziale per identificare l’oggetto dell’ipoteca e consentire al contribuente di verificare e contestare efficacemente la pretesa.
• In situazioni analoghe occorre verificare se l’atto individui concretamente gli immobili mediante dati catastali o altri elementi idonei; qualora tale individuazione manchi o sia radicalmente incerta, può essere dedotta la nullità dell’avviso e dell’iscrizione ipotecaria.