Sentenza del 07/02/2018 n. 69 - Comm. Trib. Prov. Brescia

Esito

La controversia

È stata contestata la causa reale del contratto di cessione di un fabbricato destinato a essere demolito, sostenendo che l'operazione dovesse essere riqualificata come cessione di terreno edificabile. La questione centrale riguardava la rilevanza del futuro abbattimento dell'immobile rispetto alla sua qualificazione catastale al momento della vendita.

Norme richiamate

• Disciplina delle imposte indirette applicabile alla cessione di immobili

  Ai fini della qualificazione dell'atto, rileva la natura del bene esistente al momento della cessione. Un immobile censito al catasto fabbricati è considerato fabbricato, anche se destinato a essere demolito successivamente.

• Disciplina delle imposte dirette sulla cessione di terreni edificabili

  La cessione di un fabbricato non può essere riqualificata come cessione di terreno edificabile sulla base della sola intenzione dell'acquirente di demolire l'immobile e utilizzare successivamente l'area.

Massime di principio

• La qualificazione fiscale di una cessione immobiliare deve essere valutata principalmente sulla base della situazione giuridica e catastale del bene al momento dell'atto.
• La futura demolizione di un fabbricato non trasforma automaticamente la vendita in una cessione di terreno edificabile.
• Le intenzioni o le attività successive dell'acquirente, se non già giuridicamente realizzate al momento della vendita, non sono sufficienti da sole a modificare la natura del bene ceduto.
• Per riqualificare una cessione come vendita di terreno edificabile occorrono elementi concreti e attuali che dimostrino che oggetto effettivo dell'atto fosse il terreno, non un fabbricato esistente.
• Il censimento catastale costituisce un elemento rilevante, anche se non necessariamente esclusivo, per determinare la natura del bene ai fini fiscali.