Sentenza del 07/07/2015 n. 6161 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguardava la possibilità di considerare risolto anticipatamente un contratto di locazione in conseguenza della cancellazione della società conduttrice dal Registro delle imprese e della comunicazione telematica della cessazione dell'attività all'Agenzia delle Entrate, senza il contestuale versamento dell'imposta di registro prevista per la risoluzione del contratto. È stato ritenuto insufficiente il solo adempimento comunicativo, in assenza del pagamento dell'imposta di risoluzione e della successiva presentazione all'Ufficio della relativa attestazione.

Norme richiamate

• Art. 28 del d.P.R. n. 131/1986

  La risoluzione del contratto di locazione deve essere accompagnata dal versamento dell'imposta di registro dovuta; la comunicazione della cessazione dell'attività o la cancellazione della società dal Registro delle imprese non sostituiscono tale adempimento fiscale.

Massime di principio

• La cancellazione di una società dal Registro delle imprese non determina automaticamente, ai fini dell'imposta di registro, la risoluzione anticipata dei contratti di locazione di cui era parte.
• Per rendere fiscalmente efficace la risoluzione anticipata di un contratto occorre effettuare il versamento dell'imposta prevista e presentare la relativa documentazione all'Agenzia delle Entrate.
• Gli adempimenti societari o le comunicazioni telematiche di cessazione dell'attività non sostituiscono gli specifici obblighi tributari previsti per la risoluzione dei contratti.
• In assenza del corretto adempimento fiscale, l'obbligo di versare l'imposta di registro per l'annualità successiva può permanere, anche se l'attività della società è cessata.