Cassazione Civile, Sentenza n. 19527/2024 del 16/07/2024

Esito

La controversia

Il ricorrente impugnava la sentenza che aveva dichiarato simulata la vendita del 19 gennaio 1989 (formalizzata con atto pubblico il 30 dicembre 2005) tra Zoccolella Anna e Falvo Gaetano, ritenendola in realtà una donazione. Contestava l'operato del Tribunale e della Corte d'appello sotto più profili: rilevazione d'ufficio della nullità formale della scrittura privata per presunta violazione dell'art. 40 legge 47/1985; ultra-petizione per l'estensione dell'accertamento di simulazione anche alla scrittura privata e alle ricevute di pagamento; errata valutazione degli indici presuntivi adottati (presenza di testimoni, mancato trasferimento del possesso, condizioni economiche non floride dell'acquirente, dilazione di pagamento), omissione nella valutazione di documenti a favore del ricorrente (cambiali, documentazione sulla solvibilità e sulla salute della venditrice, testamento), e contestazione della condanna alle spese anche a favore dell'interveniente Caccavale. In sostanza il ricorrente chiedeva la riforma della valutazione presuntiva e della decisione che aveva qualificato la vendita come simulata donazione.

La decisione

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha ritenuto infondate o inammissibili le censure mosse dal ricorrente: la Corte d'appello aveva adeguatamente esaminato le questioni sollevate e motivato la prevalenza della prova presuntiva della simulazione sulla mera eccezione di nullità formale; la valutazione degli indici presuntivi (due testimoni, mancato trasferimento possesso, permanenza della venditrice nell'immobile, condizioni economiche dell'acquirente, modalità di pagamento) è risultata logica, coerente e basata su presunzioni gravi, precise e concordanti; le doglianze che miravano a una rivalutazione dei fatti documentali sono state considerate inammissibili in cassazione; la condanna alle spese anche in favore dell'interveniente adesivo è stata confermata come legittima. Conseguentemente la sentenza di appello è stata confermata integralmente, il ricorso respinto e le spese liquidate a carico del ricorrente; è disposta, se dovuta, l'integrazione del contributo unificato ai sensi dell'art.13, comma 1‑quater, DPR 115/2002.

Norme richiamate

• art. 40 legge n. 47/1985

  Richiamata come causa di possibile nullità formale della scrittura privata (mancata indicazione del titolo concessorio); la Corte ha ritenuto la questione ininfluente ai fini della decisione poiché la sentenza si è basata prevalentemente sull'accertamento della simulazione.

• art. 112 cod. proc. civ.

  Richiamato in relazione al principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato; la Corte ha ritenuto che non vi sia stata violazione perché il petitum è rimasto immutato essendo gli atti (privato e pubblico) riferibili a un'unica vicenda negoziale.

• art. 113 cod. proc. civ.

  Invocato dal ricorrente per omissione di esame di documenti; la Corte ha ricordato i limiti della cassazione rispetto alla rivalutazione dei fatti e ha dichiarato inammissibili le doglianze che chiedevano una nuova valutazione probatoria.

• art. 360 cod. proc. civ. (comma 1, nn. 3, 4, 5)

  Norme che individuano i motivi di cassazione (violazione di legge, nullità processuali, omesso esame); la Corte ha esaminato i rilievi del ricorrente e li ha ritenuti, a seconda dei casi, infondati o inammissibili.

• art. 366 cod. proc. civ. (comma 1, n.6)

  Richiamato in ordine al principio di autosufficienza del ricorso per cassazione; la Corte ha precisato che il requisito non va interpretato in modo formalistico quando il ricorso indica puntualmente i documenti e i passaggi rilevanti.

• art. 2729 c.c.

  Principio sulle presunzioni: devono essere gravi, precise e concordanti; la Corte ha confermato che il giudice di merito ha correttamente fondato la sua valutazione su più indizi convergenti, rientrando nei limiti della prova presuntiva.

• art. 2697 e art. 2727 c.c.

  Richiamati in relazione all'onere della prova e ai mezzi di prova tecnici/documentali; la Corte ha ritenuto che l'onere di dimostrare l'effettivo pagamento del prezzo gravasse sull'acquirente.

• art. 48 legge notarile n. 89/1913

  Censurata dal ricorrente rispetto al valore probatorio della presenza dei testimoni; la Corte ha ritenuto legittima la valutazione del giudice di merito sul rilievo indiziario connesso alla presenza di testimoni in atto che presupponevano una causa donativa.

• art. 91 cod. proc. civ.

  Richiamato in relazione alla liquidazione delle spese di lite; la Corte ha confermato la corretta condanna del ricorrente alle spese anche in favore dell'interveniente adesivo, ritenendo legittima la pretesa di rimborso.

• art. 105 cod. proc. civ.

  Richiamato per il principio che l'interveniente adesivo ha diritto alla refusione delle spese in caso di soccombenza delle parti cui ha aderito; la Corte ha confermato tale diritto per Caccavale.

• art. 13, comma 1‑quater, DPR 30 maggio 2002, n. 115

  Richiamato in relazione all'eventuale versamento integrativo del contributo unificato da parte del ricorrente in caso di condanna alle spese processuali.

• art. 116 cod. proc. civ.

  Richiamato nelle censure sulla valutazione della prova presuntiva; la Corte ha ritenuto che non sussistesse vizio nella valutazione comparativa delle fonti probatorie da parte del giudice di merito.

Massime di principio

• Quando un atto di vendita è formalizzato successivamente mediante atto pubblico, il giudice può valutare unitariamente la vicenda negoziale (scrittura privata + atto pubblico) per accertare eventuale simulazione.
• Gli indici tipici di simulazione includono: presenza di testimoni (sospetta quando tipica della donazione), mancato trasferimento del possesso, permanenza della venditrice nell'immobile, condizioni economiche insufficienti dell'acquirente, dilazioni di pagamento inverosimili e prove documentali carenti sul pagamento effettivo.
• La prova presuntiva è valida se fondata su presunzioni gravi, precise e concordanti; la Corte di merito deve analizzare e scartare elementi irrilevanti e poi valutare la convergenza degli indizi.
• L'onere di provare l'effettivo pagamento del prezzo grava sull'acquirente che invoca la genuinità della vendita; cambiali o titoli di debito non provano necessariamente la disponibilità liquida o l'effettivo pagamento.
• La rilevazione d'ufficio di una nullità formale può essere incidente ma può risultare irrilevante se il giudice fonda la decisione sull'accertamento di simulazione; la nullità formale non esclude automaticamente la valutazione della causa effettiva del trasferimento.
• In cassazione è limitata la possibilità di rivalutare le prove di fatto: le doglianze che chiedono una nuova valutazione probatoria sono spesso inammissibili; la Suprema Corte verifica la corretta applicazione del diritto e la congruità della motivazione, non la ritrattazione dei fatti.
• Un interveniente adesivo al processo ha diritto alla refusione delle spese se le parti cui ha aderito risultano soccombenti, anche se l'interveniente non aveva rapporti diretti con il ricorrente.