Sentenza del 29/07/2015 n. 16026 - Corte di Cassazione

Esito

La controversia

L'Agenzia delle Entrate aveva revocato le agevolazioni fiscali "prima casa", sostenendo che la contribuente non avesse trasferito la propria residenza nel Comune dell'immobile e non avesse partecipato personalmente all'atto notarile di acquisto effettuato dal marito. La ricorrente ha sostenuto che, in regime di comunione legale, il requisito della residenza dovesse essere riferito alla famiglia e non necessariamente a ciascun coniuge, purché l'immobile fosse destinato a residenza familiare.

La decisione

La Corte di cassazione ha accolto il ricorso, cassato la sentenza della Commissione Tributaria Regionale e deciso la causa nel merito accogliendo il ricorso introduttivo della contribuente. Ha stabilito che, ai fini delle agevolazioni prima casa, in caso di comunione legale tra coniugi, è sufficiente che l'immobile sia destinato a residenza familiare, anche se uno dei coniugi non ha trasferito la residenza anagrafica nel Comune dell'immobile e non ha partecipato alla stipula. Le spese di tutti i gradi di giudizio sono state compensate.

Norme richiamate

• D.P.R. n. 131 del 1986, Tariffa allegata, nota 2-bis

  "che l'acquirente dichiari ... di voler stabilire la residenza nel Comune ove è ubicato l'immobile acquistato"

  La norma subordina il beneficio prima casa, tra gli altri requisiti, alla destinazione dell'immobile a residenza nel Comune in cui è situato e alle dichiarazioni relative alla titolarità di altri immobili o precedenti agevolazioni.

• D.L. 22 maggio 1993, n. 155, convertito dalla L. 19 luglio 1993, n. 243

  Ha modificato il testo della nota 2-bis della Tariffa allegata al D.P.R. n. 131 del 1986, disciplinando le condizioni per l'accesso alle agevolazioni prima casa.

• Art. 177 c.c.

  È richiamato per individuare i beni che entrano nella comunione legale tra coniugi; il principio affermato vale sia per l'acquisto congiunto sia per quello effettuato separatamente da uno dei coniugi quando il bene diventa oggetto della comunione.

• Art. 143 c.c.

  Prevede il dovere reciproco di coabitazione tra coniugi. La Corte lo utilizza per ritenere che i coniugi non debbano necessariamente avere la stessa residenza anagrafica, essendo rilevante la coabitazione e la residenza della famiglia.

• Art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c.

  È stato invocato dalla contribuente per denunciare l'omessa, insufficiente e contraddittoria motivazione della sentenza impugnata.

Massime di principio

• Per le agevolazioni prima casa, quando l'immobile è acquistato in regime di comunione legale, il requisito della residenza può essere valutato con riferimento alla famiglia nel suo complesso, non necessariamente a ciascun coniuge individualmente.
• La mancata residenza anagrafica di uno dei coniugi nel Comune dell'immobile non comporta automaticamente la decadenza dal beneficio se l'immobile è effettivamente destinato a residenza familiare.
• Il principio può applicarsi sia quando l'immobile è acquistato congiuntamente sia quando è acquistato da uno solo dei coniugi ma entra nella comunione legale ai sensi dell'art. 177 c.c.
• La partecipazione personale di entrambi i coniugi all'atto notarile non è, di per sé, necessaria per conservare l'agevolazione, se risultano rispettati gli altri requisiti previsti dalla normativa.
• Restano comunque necessari gli ulteriori requisiti della disciplina prima casa, comprese le dichiarazioni sull'assenza di altri immobili incompatibili e di precedenti acquisti agevolati, nonché la concreta destinazione dell'immobile a residenza familiare.