Cassazione Civile, Ordinanza n. 25630/2024 del 25/09/2024

Esito

La controversia

La controversia nasce da una servitù di metanodotto costituita con scrittura privata autenticata del 1968, trascritta, a favore della società gestore del metanodotto e a carico di alcuni fondi, con previsione del diritto di accesso per posa, esercizio, manutenzione e sorveglianza dell’impianto e con divieto per il proprietario del fondo servente di eseguire nuove costruzioni a distanza inferiore a 17,50 metri dall’asse della tubazione. Dopo un sopralluogo, la società ha contestato la presenza sul fondo di proprietà della ricorrente di una piscina interrata, una pavimentazione e un ricovero attrezzi, ritenuti in violazione della servitù e del divieto di distanza. La società ha chiesto accertarsi la violazione e ordinarsi la rimozione dei manufatti e il ripristino dei luoghi. La proprietaria ha resistito sostenendo che la contestazione fosse tardiva, che il non uso ventennale avesse estinto la servitù quanto alla fascia di rispetto e che, per l’apparenza della servitù, fosse maturata l’usucapione del diritto a mantenere le opere. Il Tribunale aveva rigettato la domanda; la Corte d’Appello l’ha riformata, qualificando il rapporto come unica servitù affermativa comprensiva anche del divieto di costruire, ritenendo tale divieto una obbligazione accessoria funzionalmente collegata alla servitù e quindi non autonomamente prescrittibile, e ha condannato la proprietaria alla rimozione dei manufatti. In cassazione la ricorrente ha dedotto tre motivi: 1) violazione delle norme sulle servitù e sull’interpretazione del contratto, sostenendo che il divieto di costruire integrasse una servitù negativa autonoma, distinta dalla servitù di metanodotto, suscettibile di estinzione per non uso ventennale; 2) violazione dell’art. 1073 c.c., sostenendo che l’uso parziale della servitù avesse determinato l’estinzione per non uso della sola porzione di utilità relativa alla fascia di rispetto; 3) violazione delle norme sulle servitù e sull’usucapione, sostenendo che si fosse usucapito il diritto a mantenere i manufatti a distanza inferiore. La Corte di cassazione ha ritenuto il primo motivo inammissibile perché la Corte territoriale aveva correttamente interpretato il titolo negoziale secondo i criteri degli artt. 1362 e seguenti c.c., attribuendo rilievo primario al titolo e al suo contenuto letterale, senza necessità di ricorrere alle regole sussidiarie sulle servitù; il secondo motivo è stato giudicato manifestamente infondato perché l’uso parziale della servitù non ne comporta l’estinzione, totale o parziale, e il diritto permane per intero; il terzo motivo è stato ritenuto infondato perché la condotta di mantenere i manufatti in violazione della servitù integra un illecito, non un possesso utile ad usucapire. Il ricorso è stato quindi rigettato, con condanna della ricorrente alle spese, al pagamento di una somma ex art. 96 c.p.c. e al contributo unificato aggiuntivo.

La decisione

La Corte ha rigettato integralmente il ricorso. Ha confermato la sentenza d’appello che aveva accertato la violazione della servitù di metanodotto e aveva ordinato alla proprietaria del fondo servente di rimuovere i manufatti realizzati in violazione della distanza convenzionale e di ripristinare lo stato dei luoghi. Ha inoltre condannato la ricorrente alle spese del giudizio di legittimità, a una somma equitativa in favore della controricorrente e a un’ulteriore somma in favore della cassa delle ammende, oltre al raddoppio del contributo unificato se dovuto.

Norme richiamate

• art. 702-bis c.p.c.

  norma richiamata come base del ricorso introduttivo in primo grado con rito sommario di cognizione.

• art. 380-bis c.p.c.

  richiamato per la proposta di definizione del giudizio e per la decisione in camera di consiglio.

• art. 380-bis.1 c.p.c.

  richiamato per la fissazione dell’adunanza in camera di consiglio dopo la richiesta di decisione della ricorrente.

• art. 96 c.p.c.

  applicato in conseguenza della decisione conforme alla proposta ex art. 380-bis c.p.c., con condanna della ricorrente a una somma equitativa e a una ulteriore somma nei limiti di legge.

• art. 1027 c.c.

  norma invocata nei motivi di ricorso per la nozione di servitù prediale.

• art. 1028 c.c.

  norma invocata nei motivi di ricorso per la nozione di contenuto della servitù.

• art. 1030 c.c.

  norma invocata nei motivi di ricorso in relazione al contenuto del diritto reale di servitù.

• art. 1061 c.c.

  richiamato nel terzo motivo in tema di usucapione delle servitù apparenti.

• art. 1063 c.c.

  la Corte afferma che estensione ed esercizio delle servitù sono regolati anzitutto dal titolo e solo in mancanza dalle norme successive.

• art. 1064 c.c.

  considerata norma sussidiaria, applicabile solo in presenza di lacune del titolo; comprende le facoltà necessarie all’uso della servitù come adminicula servitutis.

• art. 1065 c.c.

  letto in coordinamento con l’art. 1063 c.c.; l’uso della servitù deve conformarsi al titolo o, in mancanza, al possesso.

• art. 1073 c.c.

  richiamato per l’estinzione della servitù per non uso ventennale; la Corte esclude che l’uso parziale comporti estinzione parziale del diritto.

• art. 1075 c.c.

  richiamato dalla Corte per affermare che la servitù esercitata in modo meno ampio di quanto consentito dal titolo si conserva per intero.

• artt. 1362 e seguenti c.c.

  criteri di interpretazione del contratto applicabili per ricostruire la volontà delle parti e il contenuto del titolo costitutivo della servitù.

• art. 2643 c.c.

  richiamato in tema di trascrizione del titolo e opponibilità delle restrizioni ai terzi aventi causa.

• art. 2645 c.c.

  richiamato insieme all’art. 2643 c.c. per la funzione della trascrizione delle restrizioni convenzionali.

• art. 13, comma 1-quater, D.P.R. n. 115 del 2002

  richiamato per il presupposto del versamento dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato.

Massime di principio

• Nella costituzione volontaria di una servitù, estensione e modalità di esercizio vanno ricostruite anzitutto dal titolo negoziale, interpretato secondo i criteri generali degli artt. 1362 e seguenti c.c.; le regole sussidiarie sulle servitù operano solo quando il titolo presenti lacune o imprecisioni non superabili altrimenti.
• Le facoltà accessorie necessarie all’uso della servitù, ove intrinsecamente inserite nel contenuto unitario del vincolo, non hanno autonoma esistenza e non danno luogo a una servitù distinta; la loro sorte segue quella della servitù principale.
• L’uso soltanto parziale di una servitù, anche se protratto per lungo tempo, non determina l’estinzione parziale del diritto: per non uso può cessare solo il diritto nel suo complesso, non la sola componente di utilità non esercitata.
• La violazione di una servitù mediante opere incompatibili con il suo contenuto integra un illecito lesivo del diritto reale e non un possesso utile ad usucapire il diritto a mantenere tali opere.
• In sede di legittimità, la censura contro l’interpretazione del contratto è ammissibile solo se si denuncia la violazione dei canoni legali di ermeneutica o un vizio motivazionale decisivo; non è consentito chiedere una nuova valutazione del testo negoziale alternativa a quella compiuta dal giudice di merito.

Come è indicizzato