Sentenza del 20/01/2017 n. 523 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato la rettifica del valore dichiarato nell'atto, sostenendo che l'Ufficio avesse utilizzato come elementi comparativi compravendite o mere offerte di mercato successive alla data dell'atto accertato. Tale criterio è ritenuto illegittimo perché l'art. 51, comma 3, del d.P.R. n. 131/1986 consente di considerare i trasferimenti anteriori di non oltre tre anni rispetto alla data dell'atto, non quelli posteriori.

Norme richiamate

• Art. 51, comma 3, d.P.R. n. 131/1986

  riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto

  Nella determinazione del valore ai fini dell'imposta di registro, l'Ufficio deve utilizzare trasferimenti comparabili anteriori alla data dell'atto e collocati entro il limite massimo dei tre anni precedenti. Non sono quindi utilizzabili, come parametro ordinario di rettifica, compravendite o offerte di mercato successive all'atto.

Massime di principio

• Per rettificare il valore di un immobile ai fini dell'imposta di registro, i comparables devono rispettare il riferimento temporale previsto dalla legge: devono essere anteriori all'atto oggetto di accertamento e non risalire a oltre tre anni prima.
• Compravendite successive all'atto non possono essere utilizzate per ricostruire retroattivamente il valore legale dell'immobile quando ciò eluda il limite temporale previsto dall'art. 51, comma 3, del d.P.R. n. 131/1986.
• Le semplici offerte di mercato hanno un valore probatorio più debole rispetto a trasferimenti effettivamente conclusi e, se successive all'atto, non sono idonee a fondare validamente la rettifica.
• In situazioni analoghe, è opportuno verificare sia la data dei comparables sia la loro effettiva comparabilità con il bene accertato; il mancato rispetto del limite temporale può rendere illegittimo l'accertamento.