Sentenza del 06/12/2017 n. 1744 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguarda la decadenza dall’agevolazione "prima casa" prevista dall’art. 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, n. 4, del D.P.R. n. 131/1986. Il contribuente aveva dichiarato di non essere titolare di altra casa di abitazione nel medesimo Comune, ritenendo che l’immobile già posseduto fosse inidoneo o non abitabile. Tuttavia, la titolarità di diritti di proprietà, uso, usufrutto o abitazione su un’altra casa nel Comune costituisce una condizione ostativa, indipendentemente dalle caratteristiche concrete dell’immobile. La valutazione dell’eventuale inidoneità abitativa richiede accertamenti tecnici e giuridici e non può essere rimessa alla valutazione soggettiva del contribuente.

Norme richiamate

• D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, n. 4

  La titolarità di diritti di proprietà, uso, usufrutto e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare costituisce condizione ostativa all’agevolazione.

  Il beneficio "prima casa" non spetta quando l’acquirente possiede già un’altra abitazione nello stesso Comune, senza che rilevino le caratteristiche o il grado di abitabilità dell’immobile.

Massime di principio

• Per ottenere l’agevolazione "prima casa", la dichiarazione relativa all’assenza di altre abitazioni nello stesso Comune deve essere veritiera e verificata con particolare attenzione.
• La mera convinzione soggettiva che l’immobile già posseduto sia inabitabile non consente di ignorare la titolarità del diritto e non esclude la decadenza dal beneficio.
• Eventuali condizioni di inidoneità abitativa devono essere dimostrate mediante elementi oggettivi e accertamenti tecnici, non basandosi soltanto sulla valutazione personale del contribuente.
• Prima di rendere la dichiarazione, è opportuno verificare tutti i diritti reali esistenti su immobili abitativi nel Comune, inclusi proprietà, usufrutto, uso e abitazione.
• In caso di dichiarazione non conforme ai requisiti normativi, l’Amministrazione può recuperare la differenza tra l’imposta agevolata e quella ordinaria, con i relativi accessori.