Sentenza del 18/04/2018 n. 79 - Comm. Trib. Prov. Como

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo IMU per un immobile concesso in locazione finanziaria dopo l'estinzione o la risoluzione anticipata del contratto, quando il locatario non abbia ancora riconsegnato il bene e continui a utilizzarlo senza titolo. Il ricorrente ha sostenuto che, in tale situazione, la soggettività passiva non potesse ricadere sul locatore, poiché l'ex locatario continuava materialmente a detenere e utilizzare l'immobile.

Norme richiamate

• Decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, art. 9

  Per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

  La soggettività passiva IMU del locatario opera esclusivamente durante la vigenza del contratto di leasing. Con l'estinzione o la risoluzione, essa cessa e torna a gravare sul locatore-proprietario.

• Legge 27 dicembre 2019, n. 160, art. 1, comma 743

  Per gli immobili concessi in locazione finanziaria, il soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

  La norma conferma che la durata del contratto costituisce il limite temporale della soggettività passiva del locatario; la detenzione materiale successiva alla cessazione del rapporto, se priva di titolo, non è sufficiente a trasferire o mantenere l'obbligo IMU.

Massime di principio

• Nel leasing immobiliare, l'obbligo IMU del locatario sussiste soltanto dalla stipula fino alla durata effettiva del contratto.
• In caso di risoluzione o estinzione anticipata, il locatore diventa soggetto passivo IMU dalla data di cessazione del rapporto, anche se l'immobile non è stato ancora riconsegnato.
• L'occupazione o l'utilizzo sine titulo dell'immobile da parte dell'ex locatario non determina, di regola, la permanenza della soggettività passiva IMU in capo a quest'ultimo.
• Per individuare il soggetto obbligato occorre verificare anzitutto l'esistenza e la durata giuridica del contratto, non soltanto chi detenga materialmente l'immobile.