Sentenza del 24/02/2020 n. 602 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna
Reddito d'impresa commerciale - costi deducibili - afferenza a immobile di terzi condotto in locazione - sono tali - rilevanza fiscale - sussiste.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl giudice ha ritenuto che le spese sostenute per la costruzione sull'immobile di terzi concesso in locazione sono deducibili dal reddito d'impresa. Il principio di accessione non ostacola tale deducibilità, in quanto la giurisprudenza di legittimità ammette la deducibilità delle spese afferenti a cespiti di proprietà di terzi quando tali cespiti siano effettivamente impiegati nell'attività economica dell'impresa
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale il privato
La controversia
Contestazione della deducibilità, ai fini del reddito d'impresa commerciale, delle spese sostenute per la costruzione di un immobile (capannone) realizzato su terreno di terzi (coniuge del ricorrente) concesso in locazione
Norme richiamate
principio di accessione (diritto civile)
Il principio secondo cui l'immobile nuovo si incorpora al suolo non impedisce fiscalmente la deducibilità dei costi se l'opera è eseguita su bene di terzi e viene effettivamente impiegata nell'attività d'impresa
giurisprudenza di legittimità
La giurisprudenza consolidata riconosce la deducibilità delle spese afferenti a cespiti di proprietà altrui quando sussista il loro effettivo impiego nell'attività aziendale
principi generali sul reddito d'impresa (normativa fiscale)
I costi sono deducibili se hanno nesso di causa e rilevanza fiscale con l'attività d'impresa; la titolarità del bene non è l'unico criterio decisivo se è provato l'utilizzo strumentale nell'impresa
Massime di principio
- Le spese per opere edili eseguite su terreno di terzi concesso in locazione possono essere dedotte se l'immobile è effettivamente utilizzato nell'attività d'impresa e sussiste il nesso di deducibilità con la produzione del reddito
- Il principio di accessione del diritto civile non determina automaticamente una preclusione fiscale alla deducibilità: va valutata la realtà economica e l'effettivo impiego dell'opera nell'attività aziendale
- È importante documentare il rapporto locatizio, l'effettivo utilizzo dell'immobile nell'impresa e la congruità delle spese (contratti di locazione, registrazioni contabili, fatture, eventuali patti con il proprietario)
- In casi simili occorre verificare eventuali clausole contrattuali (es. clausole di acquisizione al termine o patti di destinazione) che possano incidere sulla qualificazione economica dell'operazione e sulla corretta imputazione fiscale delle spese
- La difesa in sede fiscale dovrà fondarsi su prova dell'effettiva funzionalità e utilità dell'immobile per l'attività produttiva, più che sulla mera titolarità formale del bene
Testo integrale
Continua a leggere gratis
Crea il tuo account Trovanorma: leggi il testo integrale della pronuncia, apri l’originale e chiedi all’AI di applicarlo al tuo caso, con ogni fonte citata.
7 giorni di prova · Nessuna carta di credito
Hai già un account? Accedi
La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Giurisprudenza tributaria, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.
Altri documenti di Giurisprudenza tributaria
- Sentenza · 24 feb 2020Sentenza del 24/02/2020 n. 17 - Comm. Trib. Prov. Ravenna
- Sentenza · 24 feb 2020Sentenza del 24/02/2020 n. 30 - Comm. Trib. Reg. Friuli Venezia Giulia
- Sentenza · 24 feb 2020Sentenza del 24/02/2020 n. 31 - Comm. Trib. Reg. Friuli Venezia Giulia
- Sentenza · 24 feb 2020Sentenza del 24/02/2020 n. 32 - Comm. Trib. Reg. Friuli Venezia Giulia
- Sentenza · 24 feb 2020Sentenza del 24/02/2020 n. 34 - Comm. Trib. Reg. Friuli Venezia Giulia
- Sentenza · 24 feb 2020Sentenza del 24/02/2020 n. 36 - Comm. Trib. Prov. Forlì
Cerchi altro? Cerca gratis in Giurisprudenza tributaria →