Sentenza del 20/04/2015 n. 2331 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la cessione, entro cinque anni dall'acquisto, del 50% dell'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. L'Amministrazione aveva considerato tale trasferimento come una cessione infraquinquennale idonea a determinare la decadenza dai benefici. Il contribuente sosteneva invece che la cessione fosse stata effettuata all'altro coniuge nell'ambito di una separazione consensuale, per procedere alla divisione del patrimonio comune, e non come operazione speculativa o libera alienazione del bene.

Norme richiamate

• d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, Tariffa allegata

  La disciplina delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa e della relativa decadenza in caso di cessione infraquinquennale deve essere applicata tenendo conto della causa concreta dell'atto. La cessione effettuata nell'ambito della separazione consensuale, per dividere il patrimonio comune tra i coniugi, non è stata considerata idonea a giustificare la revoca dei benefici.

Massime di principio

• La cessione dell'immobile acquistato con agevolazioni prima casa entro cinque anni non determina automaticamente la decadenza: occorre valutare la causa concreta e il contesto dell'operazione.
• Il trasferimento di una quota all'altro coniuge nell'ambito di una separazione consensuale e della conseguente sistemazione dei rapporti patrimoniali può essere considerato diverso da una normale vendita volontaria a terzi.
• Per evitare contestazioni, è importante che dall'accordo di separazione o dagli atti collegati emerga chiaramente il collegamento tra il trasferimento dell'immobile e la divisione del patrimonio coniugale.
• La valutazione è circostanziale: non ogni cessione tra coniugi esclude la decadenza, ma rilevano la finalità dell'atto, la sua necessità nell'ambito della separazione e l'assenza di intento elusivo o speculativo.