Sentenza del 24/01/2017 n. 788 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguardava la spettanza della detrazione per le spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica eseguiti su immobili qualificati come "immobili merce", cioè beni destinati alla successiva vendita. La contestazione si fondava sull'eventuale esclusione dall'agevolazione degli immobili detenuti nell'ambito dell'attività d'impresa e destinati alla rivendita.

La decisione

La detrazione è stata ritenuta legittima. L'agevolazione si applica a tutti i soggetti titolari di reddito d'impresa, senza distinzione legata alla natura dell'immobile, purché gli interventi abbiano le caratteristiche richieste dalla normativa e siano eseguiti su immobili posseduti o detenuti al momento dei lavori. La successiva rivendita dell'immobile non incide sul diritto alla detrazione, poiché la finalità della norma è incentivare il risparmio energetico.

Norme richiamate

• Normativa sulle detrazioni per interventi di riqualificazione energetica

  La disposizione agevolativa è applicabile ai titolari di reddito d'impresa senza limitazioni fondate sulla destinazione dell'immobile alla vendita. È sufficiente che l'intervento rispetti i requisiti tecnici e che l'impresa possieda o detenga l'immobile durante l'esecuzione dei lavori.

Massime di principio

• Gli immobili merce non sono automaticamente esclusi dalle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico: occorre verificare i requisiti specifici dell'intervento.
• Per accedere alla detrazione, l'impresa deve possedere o detenere l'immobile al momento dell'esecuzione dei lavori; non è necessario conservarne la proprietà successivamente.
• La successiva vendita dell'immobile non fa venir meno, di per sé, il diritto alla detrazione già maturato.
• Nell'interpretare le agevolazioni energetiche occorre valorizzarne la finalità incentivante, evitando limitazioni non espressamente previste dalla norma.
• La detrazione spetta se gli interventi sono documentati e conformi ai requisiti tecnici e procedurali previsti dalla disciplina applicabile.