Sentenza del 16/07/2019 n. 67 - Comm. Trib. Prov. Vercelli
Agevolazioni fiscali PPC - Imposta di registro - Acquisto di fabbricato con pertinenza terreno agricolo - Non spettano
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa richiesta del contribuente è stata respinta. L'agevolazione PPC non è stata riconosciuta perché la norma riguarda espressamente gli atti onerosi aventi a oggetto terreni e relative pertinenze, mentre nel caso esaminato il bene principale trasferito era un fabbricato e il terreno agricolo aveva natura pertinenziale. Di conseguenza, l'imposta di registro agevolata non era applicabile.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
Il ricorrente contestava il mancato riconoscimento dell'agevolazione prevista dall'art. 2, comma 4, del D.L. n. 194/2009 per l'acquisto di terreni agricoli. Sosteneva che l'atto comprendesse un terreno agricolo cui era collegato un fabbricato, oppure che il terreno costituisse il bene principale dell'operazione. L'interpretazione accolta ha invece individuato nel fabbricato l'oggetto principale della compravendita, qualificando il terreno agricolo come sua pertinenza.
Norme richiamate
Art. 2, comma 4, D.L. n. 194/2009
La disposizione si riferisce agli "atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni e relative pertinenze".
L'agevolazione per la piccola proprietà contadina presuppone che il terreno agricolo sia il bene principale dell'atto. Le pertinenze possono essere trasferite insieme al terreno, ma non possono trasformare un acquisto principalmente riferito a un fabbricato in un acquisto agevolabile di terreno.
Massime di principio
- Per applicare un'agevolazione fiscale relativa all'acquisto di terreni agricoli, occorre verificare quale sia il bene principale oggetto del contratto, non soltanto la presenza di un terreno nell'atto.
- Se il fabbricato costituisce il bene principale e il terreno agricolo è qualificabile come sua pertinenza, l'agevolazione prevista per il trasferimento di terreni e relative pertinenze non spetta.
- La qualificazione catastale o la mera inclusione del terreno nell'atto non sono necessariamente decisive: rilevano la funzione economica del bene e il rapporto di accessorietà rispetto al fabbricato.
- In caso di acquisto congiunto di fabbricato e terreno, è quindi necessario valutare contenuto dell'atto, consistenza e destinazione dei beni, nonché quale elemento rappresenti l'oggetto principale della compravendita.
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