Sentenza del 24/12/2015 n. 7055 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la legittimità della rettifica del valore di un immobile a uso abitativo indicato nell'atto di compravendita. L'Amministrazione aveva ritenuto insufficiente il valore dichiarato perché inferiore a quello determinabile mediante il metodo di valutazione automatica previsto dall'art. 52 del d.P.R. n. 131/1986, chiedendo maggiori imposte ipotecarie e catastali.

Norme richiamate

• Art. 52 del d.P.R. n. 131/1986

  La norma disciplina la valutazione automatica degli immobili ai fini dell'imposta di registro. Il valore determinato secondo tale criterio opera come parametro legale e non può essere utilizzato, in presenza dei relativi presupposti, per rettificare automaticamente il valore dichiarato nell'atto e pretendere maggiori imposte ipotecarie e catastali.

Massime di principio

• Quando una norma tributaria prevede un criterio automatico o legale di determinazione del valore immobiliare, l'Amministrazione deve rispettarne il meccanismo e non può fondare una rettifica sul solo fatto che il valore dichiarato sia inferiore al risultato del calcolo automatico.
• La mera differenza tra il valore dichiarato nell'atto e quello risultante dal metodo previsto dalla legge non dimostra, da sola, l'insufficienza del valore dichiarato né legittima automaticamente la liquidazione di maggiori imposte.
• In caso di rettifica del valore di un immobile, occorre verificare sia il corretto ambito di applicazione del criterio legale sia la motivazione concreta dell'avviso; un atto privo di adeguata base giuridica o fondato su un'applicazione impropria della valutazione automatica può essere annullabile.
• La decisione riguarda specificamente le imposte e il procedimento indicati nel caso concreto: per altre imposte, tipologie di immobili o fattispecie normative possono applicarsi regole differenti.