Sentenza del 16/12/2015 n. 1374 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguarda la prescrizione o, più precisamente, la decadenza dal potere dell'Ufficio di accertare l'imposta di registro in caso di omessa registrazione di un contratto di locazione. È stato stabilito che il termine previsto dall'articolo 76, comma 1, del d.P.R. n. 131/1986 decorre dal giorno in cui si verifica il fatto che legittima la registrazione d'ufficio e ha durata quinquennale.

Norme richiamate

• Articolo 76, comma 1, del d.P.R. n. 131/1986 (Testo unico dell'imposta di registro)

  In caso di omessa registrazione del contratto di locazione, il termine di decadenza per l'esercizio del potere accertativo dell'Ufficio è di cinque anni e decorre dal giorno in cui si verifica il fatto che legittima la registrazione d'ufficio.

Massime di principio

• In materia di omessa registrazione di un contratto di locazione, occorre distinguere tra prescrizione e decadenza: il termine riguarda la decadenza dal potere dell'Amministrazione di procedere all'accertamento.
• Il termine quinquennale decorre dal momento in cui si verifica il presupposto che consente la registrazione d'ufficio, non necessariamente dalla data dell'accertamento o dalla successiva attività dell'Ufficio.
• Un atto impositivo notificato oltre il termine di cinque anni può essere contestato per intervenuta decadenza, purché sia possibile individuare con precisione il momento iniziale della decorrenza.
• La regola è applicabile alle situazioni analoghe di omessa registrazione, ma la decorrenza concreta deve essere verificata sulla base delle date del contratto, dell'inizio della locazione e degli eventuali fatti che fanno scattare l'obbligo di registrazione.