Sentenza del 13/12/2017 n. 5255 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la qualificazione dell'immobile ai fini dell'agevolazione prima casa. L'immobile aveva una superficie complessiva superiore a 240 metri quadrati. Nel calcolo dovevano essere inclusi sia i muri perimetrali sia i muri divisori interni; tale superficie eccedeva il limite previsto per gli immobili non di lusso.

Norme richiamate

• Normativa sulle agevolazioni fiscali prima casa e sulla qualificazione degli immobili di lusso

  Superficie superiore a 240 metri quadrati, con inclusione dei muri perimetrali e dei divisori interni

  Ai fini della verifica del requisito dimensionale, la superficie dell'immobile deve essere calcolata includendo i muri perimetrali e i divisori interni. Il superamento della soglia di 240 metri quadrati comporta la qualificazione dell'immobile come di lusso e impedisce l'accesso all'agevolazione prima casa.

Massime di principio

• Per verificare se un'abitazione rientra nei requisiti dell'agevolazione prima casa, occorre considerare la superficie complessiva secondo i criteri previsti dalla normativa applicabile, includendo i muri perimetrali e i divisori interni quando richiesto.
• Il superamento della soglia dimensionale di 240 metri quadrati può determinare la qualificazione dell'immobile come abitazione di lusso, con conseguente esclusione dell'agevolazione prima casa.
• La superficie catastale o commerciale indicata negli atti non è necessariamente decisiva: è necessario verificare il criterio di calcolo giuridicamente applicabile e la superficie effettiva rilevante.
• Prima di applicare l'agevolazione, è opportuno acquisire una planimetria attendibile e un calcolo tecnico della superficie, considerando anche le murature rilevanti ai fini fiscali.