Sentenza del 18/09/2015 n. 7373 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

I ricorrenti avevano alienato l'immobile acquistato con l'agevolazione prima casa entro cinque anni dal precedente rogito, ma non avevano acquistato, entro l'anno successivo, un altro immobile da destinare a propria abitazione principale, come richiesto dall'art. 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, del d.P.R. n. 131/1986. Essi avevano invocato come causa giustificativa l'andamento negativo del mercato immobiliare e la mancanza di disponibilità economiche.

Norme richiamate

• Art. 1, Tariffa, parte I, nota II-bis, d.P.R. n. 131/1986

  La disposizione consente di mantenere l'agevolazione prima casa in caso di vendita dell'immobile entro cinque anni dall'acquisto solo se il contribuente procede, entro un anno dall'alienazione, all'acquisto di un altro immobile da destinare ad abitazione principale. Il mancato rispetto del termine determina la revoca del beneficio.

Massime di principio

• La vendita dell'immobile acquistato con l'agevolazione prima casa entro cinque anni comporta, di regola, la necessità di acquistare un altro immobile entro l'anno successivo per conservare il beneficio.
• Il termine annuale per il riacquisto ha natura vincolante e il suo mancato rispetto comporta la revoca dell'agevolazione.
• Difficoltà economiche, andamento negativo del mercato immobiliare o mancanza di liquidità normalmente non costituiscono causa di forza maggiore, perché rientrano nella sfera di rischio del contribuente.
• Chi intende vendere l'immobile agevolato deve pianificare il riacquisto entro il termine previsto e conservare la documentazione relativa agli adempimenti effettuati.
• La forza maggiore può rilevare solo in presenza di un impedimento oggettivo, imprevedibile e inevitabile, non di una mera difficoltà finanziaria o di mercato.