Sentenza del 09/11/2017 n. 657 - Comm. Trib. Prov. Brescia

Esito

La controversia

La controversia riguarda la spettanza del rimborso dell’IVA assolta sulle spese sostenute per la costruzione o ristrutturazione di un immobile in parte preesistente, condotto in locazione e destinato all’attività d’impresa. La questione centrale era stabilire se tali costi fossero riferibili a un bene strumentale ammortizzabile e se dovessero essere qualificati come spese incrementative sostenute su beni di terzi, anziché come mere spese pluriennali prive di autonoma rilevanza.

La decisione

È stato riconosciuto il diritto al rimborso dell’IVA. L’immobile, pur essendo condotto in locazione, è stato ritenuto strumentale all’attività e ammortizzabile. Le spese di costruzione sono state qualificate come spese incrementative sostenute su beni altrui ammortizzabili, dotate di autonoma funzionalità; pertanto, l’IVA assolta su tali costi è risultata detraibile e rimborsabile, salvo la verifica degli ulteriori requisiti formali e sostanziali previsti dalla disciplina IVA.

Massime di principio

• Le spese sostenute da un’impresa su un immobile condotto in locazione possono dare diritto alla detrazione o al rimborso dell’IVA quando l’immobile è effettivamente utilizzato per l’attività economica e presenta carattere strumentale.
• La titolarità dell’immobile non è necessariamente decisiva: anche le spese sostenute su beni di terzi possono essere fiscalmente rilevanti se sono incrementative, ammortizzabili e funzionalmente collegate all’attività del soggetto passivo.
• La qualificazione contabile come spesa pluriennale non esclude automaticamente la detraibilità dell’IVA; occorre verificare la natura concreta dell’intervento, la sua autonoma funzionalità e il rapporto con l’attività imponibile.
• Per ottenere il rimborso è comunque necessario dimostrare il sostenimento effettivo delle spese, il collegamento con operazioni soggette a IVA, la corretta documentazione fiscale e il rispetto degli ulteriori requisiti procedurali.