Sentenza del 30/11/2018 n. 472 - Comm. Trib. Prov. Imperia

Esito

La controversia

La controversia riguarda il mantenimento delle agevolazioni fiscali prima casa dopo la vendita dell'immobile acquistato con tali benefici entro cinque anni dall'acquisto. Il contribuente sosteneva, implicitamente, la conferma dei benefici nonostante l'alienazione; la questione era stabilire se ricorressero le condizioni per evitare la decadenza dalle agevolazioni.

La decisione

Le agevolazioni originariamente concesse possono essere confermate anche in caso di vendita infraquinquennale, ma soltanto se il contribuente provvede a reperire una nuova abitazione da destinare a propria abitazione principale. In mancanza di tale nuova sistemazione abitativa, si verifica la decadenza dai benefici e l'Amministrazione finanziaria può procedere al recupero delle imposte ordinarie, oltre agli eventuali interessi e sanzioni previsti.

Norme richiamate

• Disciplina delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa

  Vendita dell'immobile entro cinque anni dall'acquisto

  L'alienazione infraquinquennale comporta, in linea generale, la decadenza dalle agevolazioni, salvo che il contribuente reperisca una nuova abitazione da destinare a propria abitazione principale.

Massime di principio

• La vendita dell'immobile acquistato con i benefici prima casa entro cinque anni non determina automaticamente la perdita dell'agevolazione se il contribuente acquista o reperisce una nuova abitazione principale.
• La nuova sistemazione deve essere effettivamente destinata ad abitazione principale; il semplice acquisto di un altro immobile o una sistemazione meramente temporanea potrebbe non essere sufficiente.
• In assenza di una nuova abitazione principale, l'Amministrazione finanziaria può recuperare la differenza tra le imposte dovute in misura ordinaria e quelle versate con l'agevolazione, oltre agli accessori.
• In situazioni analoghe occorre verificare sia il termine quinquennale sia la concreta destinazione del nuovo immobile ad abitazione principale e la relativa documentazione.