Sentenza del 04/12/2019 n. 346 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo IMU dopo la cessazione di un contratto di locazione finanziaria. Durante il leasing, il locatario è soggetto passivo IMU dalla stipula del contratto per tutta la sua durata, indipendentemente dalla consegna iniziale o dalla riconsegna finale dell'immobile. In caso di fallimento dell'utilizzatore, il contratto resta sospeso fino alla scelta del curatore di subentrare o sciogliere il contratto. Lo scioglimento, se successivamente autorizzato, retroagisce alla data del fallimento e della sospensione del contratto.

La decisione

Secondo il principio enunciato, dalla data del fallimento e della conseguente sospensione del contratto, retroattivamente coincidente con la data di scioglimento, il locatario non è più soggetto passivo IMU. La soggettività passiva torna quindi al proprietario dell'immobile, anche se il bene non è stato materialmente riconsegnato. Il testo non contiene gli estremi della sentenza né il dispositivo concreto, per cui non è possibile stabilire con certezza se l'avviso sia stato annullato o confermato.

Norme richiamate

• Normativa IMU sulla soggettività passiva degli immobili concessi in locazione finanziaria

  Soggetti passivi dell'Imu sono il proprietario degli immobili e, per gli immobili concessi in locazione finanziaria, il locatario, con decorrenza dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

  Nel leasing il locatario è il soggetto passivo IMU durante la vigenza del contratto, senza che rilevino la consegna iniziale o la riconsegna finale del bene.

• Art. 72 della legge fallimentare

  I contratti rimangono sospesi fino a quando il curatore dichiara di subentrare nei contratti oppure dichiara lo scioglimento dei contratti.

  Il fallimento determina la sospensione del contratto pendente fino alla decisione del curatore, soggetta alle autorizzazioni previste dalla legge.

• Art. 72-quater della legge fallimentare

  La disciplina speciale dei contratti di locazione finanziaria in caso di fallimento consente lo scioglimento del rapporto e, secondo il principio riportato, lo scioglimento autorizzato retroagisce alla data del fallimento e della sospensione del contratto.

Massime di principio

• Per individuare il soggetto passivo IMU in caso di leasing occorre verificare la durata giuridica del contratto, non la disponibilità materiale o la riconsegna dell'immobile.
• Il locatario resta soggetto passivo IMU dalla stipula del leasing fino alla cessazione giuridica del rapporto.
• In caso di fallimento dell'utilizzatore, la data rilevante può essere quella del fallimento, perché il contratto resta sospeso e lo scioglimento successivamente dichiarato può retroagire a tale momento.
• Dalla data di scioglimento, anche retroattiva, l'obbligo IMU torna sul proprietario dell'immobile, indipendentemente dal fatto che il bene sia stato restituito materialmente.
• Per contestare un avviso IMU è essenziale documentare la stipula del leasing, la dichiarazione di fallimento, il provvedimento di scioglimento e le relative autorizzazioni, verificando l'effetto temporale attribuito allo scioglimento.