Sentenza del 26/09/2017 n. 3795 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'interpretazione dell'art. 16-bis del d.P.R. 917/1986 e, in particolare, la possibilità per una società immobiliare di beneficiare della detrazione per interventi di riqualificazione energetica eseguiti su immobili destinati alla locazione. L'Amministrazione pretendeva un requisito ulteriore, cioè l'utilizzo diretto degli immobili da parte della società, non espressamente previsto dalla legge.

Norme richiamate

• Art. 16-bis del d.P.R. 917/1986 (TUIR)

  La disposizione consente la detrazione per le spese relative a interventi di recupero e riqualificazione, senza subordinare necessariamente il beneficio all'utilizzo diretto dell'immobile da parte del soggetto che sostiene la spesa. La detrazione può quindi spettare anche per immobili destinati alla locazione.

Massime di principio

• Per riconoscere o negare un'agevolazione fiscale occorre verificare i requisiti espressamente previsti dalla legge, senza aggiungere condizioni ulteriori non contenute nella norma.
• Il proprietario o soggetto che sostiene effettivamente la spesa può beneficiare della detrazione anche quando l'immobile è concesso in locazione, se la disciplina applicabile non richiede l'uso diretto del bene.
• Nel valutare agevolazioni per interventi edilizi o energetici, è essenziale distinguere tra il soggetto che sostiene la spesa e l'utilizzatore materiale dell'immobile: le due figure non devono necessariamente coincidere.
• La spettanza concreta del beneficio resta comunque subordinata alla verifica degli altri requisiti previsti dalla normativa, tra cui tipologia dell'intervento, documentazione, pagamenti e corretta imputazione delle spese.