Sentenza del 04/07/2017 n. 4557 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

È stata contestata l'assoggettabilità a imposta di registro, e in particolare l'applicazione dell'imposta in misura proporzionale, a una sentenza che dispone, ai sensi dell'art. 2932 cod. civ., il trasferimento della proprietà di un immobile mediante esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre. La contestazione si fondava sulla pendenza della condizione sospensiva relativa al pagamento del prezzo da parte dell'acquirente, ritenuta ostativa alla tassazione proporzionale.

Norme richiamate

• Art. 2932 cod. civ.

  Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto

  La sentenza che dispone il trasferimento della proprietà in sostituzione del contratto non concluso produce l'effetto traslativo e costituisce un atto rilevante ai fini dell'imposta di registro.

Massime di principio

• Una sentenza che realizza il trasferimento della proprietà di un immobile mediante esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre è soggetta a imposta di registro proporzionale, in quanto produce effetti sostanzialmente traslativi.
• La presenza di una condizione sospensiva relativa al pagamento del prezzo non esclude, di per sé, il presupposto dell'imposta di registro quando il provvedimento giudiziale dispone il trasferimento del bene.
• Ai fini fiscali, occorre considerare l'effetto concreto della decisione giudiziale: se essa attribuisce o trasferisce la proprietà, il provvedimento può essere tassato come atto traslativo, anche se alcuni effetti o obblighi restano subordinati a una condizione.
• In situazioni analoghe è necessario verificare il contenuto dispositivo della sentenza e non soltanto l'eventuale pendenza di condizioni o obblighi di pagamento.