Sentenza del 08/06/2015 n. 3207 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la debenza della TIA sostenendo che l'immobile fosse inagibile per lavori di ristrutturazione e che il precedente proprietario avesse già beneficiato dell'esenzione per tale ragione. Chiedeva quindi che l'esenzione fosse riconosciuta anche a suo favore senza la presentazione di una nuova domanda.

La decisione

La contestazione è stata respinta. L'esenzione non si trasferisce automaticamente dal precedente al nuovo proprietario, anche se riguarda il medesimo immobile e permane la situazione di inagibilità. Il nuovo proprietario deve presentare una specifica richiesta all'ente impositore; l'esclusione, l'agevolazione o la riduzione producono effetti dal semestre successivo alla richiesta. Pertanto, l'avviso di accertamento è stato ritenuto legittimo per il periodo anteriore alla domanda.

Norme richiamate

• Art. 24, comma 9, del Regolamento TIA

  L'esclusione, l'agevolazione o la riduzione devono essere appositamente richieste dagli interessati e producono effetti dal semestre successivo alla richiesta.

  Le agevolazioni TIA fondate sull'inagibilità dell'immobile non operano automaticamente né si trasferiscono al nuovo proprietario. La richiesta deve essere presentata dall'interessato e l'efficacia decorre soltanto dal semestre successivo.

Massime di principio

• Le esenzioni o riduzioni tributarie collegate a una situazione personale o dichiarativa del contribuente non si trasferiscono automaticamente al successore o acquirente dell'immobile.
• Chi acquista un immobile già esente deve presentare una nuova domanda all'ente impositore, anche se la condizione di inagibilità o inutilizzabilità è rimasta invariata.
• In presenza di una norma regolamentare che subordina l'agevolazione a una richiesta, l'onere della prova e della tempestiva comunicazione ricade sul contribuente.
• L'agevolazione produce effetti solo dalla decorrenza prevista dal regolamento, normalmente dal semestre successivo alla richiesta, e non retroattivamente.
• Per evitare accertamenti, il nuovo proprietario dovrebbe comunicare tempestivamente l'acquisto e richiedere formalmente l'esenzione, allegando la documentazione che dimostri l'inagibilità dell'immobile.